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我国住房抵押贷款证券化问题研究的任务书

任务书

一、背景

房地产是中国经济中的重要支柱行业，但房地产市场的异常波动一直是中国经济面临的重要风险之一。目前，我国房地产市场面临着多重风险，例如政策风险、市场供求失衡风险、金融杠杆风险等。为了规避这些风险并提高市场的流动性和深度，我国多次推出有关房地产抵押贷款证券化的政策，但房地产抵押贷款证券化作为一种较为复杂的金融工具，一直存在着一系列问题。因此，本文旨在对我国住房抵押贷款证券化问题进行深入研究。

二、研究任务

1.梳理我国住房抵押贷款证券化的相关政策及历史进程，明确其发展的现状和未来前景。

2.探讨我国住房抵押贷款证券化面临的风险和挑战，包括资产者风险和投资者风险等，提出解决方案。

3.分析我国住房抵押贷款证券化中的法律问题，例如合同安排、公司治理、信息披露等，提出完善的法律框架和制度建设方案。

4.深入研究我国住房抵押贷款证券化的市场化进程，包括市场现状、发展趋势和发展空间，为实现市场化提供相关建议。

5.分析我国住房抵押贷款证券化的市场价值和社会效益，为相关政策制定提供参考意见。

三、研究内容

1.房地产抵押贷款证券化的现状与前景

（1）房地产市场的现状及未来趋势

（2）房地产抵押贷款证券化的定义、形式与特点

（3）我国房地产抵押贷款证券化的历史进程

（4）我国房地产抵押贷款证券化现状及未来前景

2.房地产抵押贷款证券化面临的风险与挑战

（1）资产风险

（2）信用风险

（3）流动性风险

（4）我国房地产抵押贷款证券化面临的挑战

3.房地产抵押贷款证券化中的法律问题

（1）法律框架

（2）合同安排

（3）公司治理

（4）信息披露

4.房地产抵押贷款证券化的市场化进程

（1）市场现状

（2）市场发展趋势

（3）市场发展空间

5.房地产抵押贷款证券化的市场价值和社会效益

（1）房地产抵押贷款证券化的市场价值

（2）房地产抵押贷款证券化的社会效益

（3）未来发展方向

四、研究方法

1.文献资料法：通过搜集国内外的相关文献资料，对我国住房抵押贷款证券化问题进行综合分析。

2.实证研究法：通过统计学和计量经济学方法，对我国住房抵押贷款证券化问题进行实证分析，评价其社会效益和市场价值。

3.实地调研法：通过实地走访、问卷调查和深度访谈等方式，对我国住房抵押贷款证券化领域的相关人员和机构进行调查，了解其经验和问题。

五、成果要求

1.详细的研究报告，包括论文、调研报告及成果总结，论文应具备学术性、可操作性、实用性。

2.报告中应提出关于改进我国住房抵押贷款证券化政策的实用性建议和策略，对住房抵押贷款证券化发展具有指导意义。

3.本研究报告应该突出创新性和实用价值，符合学术规范和研究要求。