老旧小区改造工程设计方案可实施性及合理化建议.docx

老旧小区改造工程

设计方案可实施性及合理化建议

以下将通过“方案的真实性、方案的落地性、方案的设计亮点、团队的优势与经验、成本的控制”五个方面进行对方案可实施性及合理化建议的具体阐述。

（一）方案的真实性

在设计前期，我们团队对标书所列的玉湖区老城区老旧小区进行了现场调研、摸排问题等。并拟定了相应的问卷调查表，对小区居民、社区相关人员进行了问卷调查，走访听取记录了居民对老旧小区改造的诉求。作为在改造设计中的真实依据，且在设计过程中有针对性地加强相应措施的力度，尽量做到面面俱到。

（二）方案的落地性

在方案中我们通过：对国家、省市老旧小区改造政策的充分理解并提出了与城市规划相呼应的相关规划改造提升思路;对国内外老旧小区改造优秀案例进行了剖析与借鉴；对古城内老旧小区现状突出问题作出全面的分析并提出相应的改造工作技术路线，基本对每一个问题都有相应的解决改造措施。这为方案最终落地实施提供了强有力的保障与支持。

各专业的详细阐述

1）规划专业

2）建筑专业

a.前期调研

通过现场调查发现，玉湖区内老旧小区建筑质量普遍较低，以80、90年代建筑为主，建筑色彩、建筑构件、空调格栅、屋顶构架、店招及广告牌较为随意混乱。

b.设计原则

以政府“十大行动”为纲，以“结构安全性原则、功能必要性原则、经济性原则、形式美的原则、环境协调性原则、以人为本原则”改造六大基本原则为依据，站在可持续发展的角度看待改造问题；以绿色、生态、健康的住宅为目标；保持、延续和发展旧住宅区已有的环境风貌；注重住宅形象提升的同时应当尊重其原有特色，保留居民对旧住宅已有的熟悉感。助推美丽建设提高群众安全感、获得感、幸福感，提升城市形象和品质，有效改善古城老旧小区居民的居住条件和生活环境。

c.设计理念

织补城市，串续记忆

整合历史文化，完善住区风貌，改善道路市政，创造交往空间。在一个沉淀千年古韵的老城，用“根雕”般细腻与精致的雕琢，融合自然与人文，唤起温柔深情的记忆。

织——织锦回文，呼吸灵动

对小区界面有针对地改造，使外立面的色彩、材质、外部构架等连续而统一，道路市政干净整洁，整个街道呈现齐整、簇新、有序、连续的风貌。焕然一新的小区于古城之中，水岸之旁，云深处透着清新灵动，小区居民行走其间，闲逸舒适。

补——折长补短，返璞归真

以“老建筑广场”与“古城印象”串续记忆，营造了老街伸向、庭院深深的清雅致美意境。同时，以传统语言的现代演绎刻画细节，花格窗、木格栅、粉墙黛瓦点缀，其间栽市花——兰花，美观典雅，清香远溢，大美于城，小雅于院。

d.改造策略

1）分类策略

本次改造范围内的建筑类型较杂，风貌多样，建成年代跨度较大。大量为多层住宅，通过现场踏勘和相关资料，我们需改造的建筑归纳分类为以下五类：

住商混合型小区

本类型为住宅与底商相结合的住宅小区，底商多为大型市场，住宅由底商屋面平台入户。该类小区住商混合，功能较杂，改造难度较大。

多层提升改造型小区

在普通多层住宅小区中选取现状基础相对较好，建成年份相对较新的小区类型，在现有的良好基础上，采取较大的改造力度进行提升，作出老小区改造的示范效果。

多层基础改造型小区

在普通多层住宅小区中选取现状基础相对较差，建成年份相对较久的小区类型，对其进行基础性的改造提升，诣在完善住宅的基本功能与居民需求。

传统民居型住区

本类型为古城内传统民居类的住区建筑类别，多为木质砖石类建筑，风貌特征明显，以“修旧如旧”为准则、改造与保护并行处理。

e.台门型住区

本类型实为传统民居类别之一，因其特殊性与典型性，故单独分出一类，多为木质砖石类建筑，风貌特征明显，以“修旧如旧”为准则、改造与保护并行处理。

2）文化提炼

根据上位规划与相关资料，将古城分为以下六大街区板块：

环城河-水岸闲适旅居带——“水岸风情”辐射泛环城区周边区域老旧小区统一改造界面。

阳明故里-心学圣境商居街区——“醉醇水乡”、“明清仕族”结合西小河、新河弄历史街区统一周边老旧小区文化界面。

书圣故里-文创IP艺术街区——“书画非遗”结合书圣故里历史街区统一周边老旧小区文化界面。

越子城-勾践居城人居街区——“大越春秋”、“竹丝原乡”、“青藤博艺”结合越子城、石门槛、前观巷历史街区统一周边老旧小区文化界面。

马家桥-团箕巷-静谧水乡生活街区——“古韵”结合马家桥历史街区，辐射团箕巷周边区域，统一周边老旧小区文化界面。

故里-网红IP慢居街区——“文笔风情”结合故里历史街区，辐射塔山、沈园、儿童公园区域，统一周边老旧小区文化界面。

根据六大街区板块的特色，提炼转化为建筑符号，与空调外机装饰格栅相结合，在景观空间节点上，融入相关元素，扩散历史街区的影响力，加强历史街区所在范围小区的标识性。

3）结构安全性鉴定

结构安全性原则作为