叠拼别墅定义特征.docxVIP

叠拼别墅

【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

【特征与功能】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；4.低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；5.低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；6.房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。 7.具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园和半地下室，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份。

案例分析：

北京

上海

案例名称

华贸城·香榭VILLA

金地艺华年别墅

房价元/平方米

44703元/平方米

30618元/平方米

物业费元/平方米·月

3.60元/平方米·月

3.50元/平方米·月

绿化率

30%

35%

容积率

1.55

1.2

装修状况

毛坯

精装修

停车位

车位配比1:1

车位配比1:1

项目特色

地铁沿线

地铁沿线

项目配套

超市、医疗、教育、公园

超市、医疗、教育、银行、邮局、内部会所

所属商圈

亚奥

航头

交通状况

地铁5号线，13号线

地铁16号线，18号线

户型平面图：

2770 14沾 90042S1幼 27印

,... 个令， 寸 ?

贮-3

”．-.

伈

二． 臼

－＝

－

l ＄令

＂旧

；;卜“r

；;

,av.

，六 ｀

3，1

3

，

:. Il以l :)

:

j｀、n 士出

尸0

.I．

I

昌L )t III 资

贮 ． 3

.J

匕｀＇ t

I

Mir

卜

：

｀ ．·2 §`

石J,，叶付

石

．～

气；r

-

-

喜

」 一·父

」 一·

O户？J＇，, I4.?

－I气 .,.－

－

凸 还七

LtI ，店 含

1[．,I ;iiJl

1

[．,

怂: t丫，

. .II7俨....－1

. .II

7俨

丑士＄,;,· ?．

t.

k1\-

沁

．－

h竹－勺·硕 ？10

竹层（贻送花园）

．．

符

II

沁F盈

U罩，

，， 打70

，

“切 , 1180?

1,21`

1

壬

体IIIf .

I

} 护 ＾

＿下． ～

＿

...,玉

...,

“”“

， 780

刊iI

i

，沺

，

护

地下一层（陪送）

恸－多运怪逢气夸

IF

。F盘

s`m

s

， 2770 ， 珀75,纫

.885l

2160

n，， 头

■

—了

= g

=—.I

Q

、卧＊ ，户

、

仁) +－

它 、夕

.r1””“，．，l，甘 ．

，目甘 I I

，

目

F ｀旦1 u 卜

匀 1111W r ！｀止

l I· 严

j 总、

（士） 占

—已，

I U

I U I二一1

器蝇

r 、

，父｀ \，．ji

ll刁rl

.）

,..

卧.,,

| 1.. -

, r-I,I

、 ，卜

．｀＇｀． I

．

气怜\

员干忙-

员

，

压出行

卧｀－－ 、

了，寸琴}:＇ 8

了

b·4 e”: 1

｀｀

－

，娴 3200 1妫 l760 710

，

}

层．

层

笱 妥 玲

2F

Souiiun

--－-－-0

，． 2斤0 ，

功;5

900，．郔

1S00 勋

，，

，

，

`？， J L 八 、

`

？

丁

卜 ,,i,.1.,,, ■

占?? E 厂 心(“ 屯屯rt

占

l,｛

炉

·于t

f尸1了

liii I g

少” ■.· ｀

口 、

3

3心

3

u- :iLlI | 贫

u

，

-、伈，; I ，叮.r ？

-、

．广

蕊

、

吾

一＠ ．-,＇,.-;··

IJ1H

I ·?j r J巴 ｀