2024年二手房买卖合同阅读通用版.docVIP

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2024年二手房买卖合同阅读通用版

二手房买卖合同卖方姓名：_____

国籍/地区：_____

住址：_____

联系电话：_____

通讯地址：_____

编码：_____

共有权人姓名：_____

国籍/地区：_____

住址：_____

身份证号码：_____

联系电话：_____

通讯地址：_____

编码：_____

买方姓名：_____

国籍/地区：_____

住址：_____

身份证号码：_____

联系电话：_____

编码：_____

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经买方、卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖事宜，达成如下协议：

第一条卖方所售房地产(以下称该房屋)坐落于：____元号(室)。房地产证号为：_____。房地产用途为：_____住宅。登记建筑面积为：____平方米。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件，该房屋土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止。

第二条房地产产权现状该房地产产权现状为：_____该房地产没有设定抵押以及被冻结，卖方(包括产权共有人)对该房地产享有完全的处分权。

第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为：_____该房地产没有租约。

第四条附着于该房地产之上的户口该房地产未附着任何户口。

第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币：____元整(小写：____元)。该转让价款不含税费。

第六条付款方式、步骤1.双方约定付款按照以下方式进行付款购房定金+购房首付款+公积金贷款或_____行贷款。

2.双方约定付款步骤如下

①买方于____年____月____日前向卖方支付购房定金人民币：____万____元整(小写：____元)。此款在办理该房屋权属过户时自动转为购房款。

②买方于在双方办理该房屋过户当____日支付卖方房款首付款人民币：拾____万____仟____佰____拾整(小写：____元)。

③买方通过公积金贷款(或_____行按揭贷款)支付卖方房款人民币伍拾万____元整(小写：____元)(如行贷款额度少于此金额则由买方补足)。特别约定：_____上述①、②款项经买卖双方约定如过户时按照国家有关政策规定，房产管理部门在办理过户手续时需通过行监管，则按其规定执行。

第七条权属转移登记双方同意，自本合同签订后、买方向行申请按揭贷款获批准后三____日内(具体以有关规定为准)，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

第八条房屋的交付卖方应当于该房屋过户当天将该房地产交付买方，并履行下列手续：

1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，卖方自行结清供暖、水、电、气及物管费用并办理交接手续;卖方将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。

2.交付该房屋全部钥匙。

3.原与开发商签订的购房合同、购房款票据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、管线分布竣工图以及已交维修基金票据等交付给买方。

4.__________________________________________________。

第九条买卖双方的责任和义务

1.卖方承诺对该房屋权属及证件合法、真实、有效且对此负全责;并已取得共有权人同意出售和签定本合同，依约配合买方办理行贷款(或公积金贷款)以及办理过户和交付该房屋;保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷;保证共有权人和承租人已放弃优先购买权。由此而引起的法律及经济责任由卖方负担。

2.卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

3.卖方应当保证自本合同签订之____日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件清单的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

4.卖方在签订本合同后____日内将买方所购房产办理行按揭贷款及办理该房屋过户所需的相关资料文件准备齐全，供买方办理相关手续之用。

5.卖方须按约定时间到行办理贷款按揭手续及房屋管理部门办理产权交接手续。

6.买方按照本合同约定的付款步骤、时间方式付款。

第十条违约责任

1.因卖方原因导致双方未能进行房地产过户，买方交给卖方的款项卖方须当即全额如数退还给买方;并双倍返还买方的购房定金，卖方逾期则以上述款项为基数按____日千分之四向买方支付违约金，然后合同解除。

2.因买方原因导致双方未能进行房地产