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商业办公综合体项目智能化规划设计方案

目录

智慧城市商业综合体的需求与现状

智慧城市商业综合体规划设计

智慧城市商业综合体应用场景

智慧城市商业综合体建设运营

数字综合体

●数字化管理

●标清监控

●网络通信

智慧综合体

●智能化管理

●高清智能监控●IT系统联动

●多媒体互动

智慧城市商业综合体发展历程

●人工管理

●模拟监控

●语音通信

智能综合体信息化发展历程

分散综合体

线下空间(也就是3D的“场”)所蕴含的信息、数

据远比2D地图丰富得多。购物中心的3D“场”承载着“人”“货”“车”等全要素，是实现全场景、全流程、全量数字化的前提。

“场”的3D数字化，是定位场内每个区域、店铺、柜

台甚至是商品的3D坐标，使空间中的全要素得以精准坐标映射，为购物中心“人”“货”“车”等其他要素的数字化提供基础。利用激光雷达、惯导、轮速计、相机等多种传感器融合技术，自研出一款室内3D实景地图机器人，能够实现对大规模场景的自动拼接、自动建模，快速形成厘米级高精度的3D模型。

综合体发展趋势

被低估的空间数字化或成为商业地产数智提速的关键

6、实时映射的李生模型平台

运行机理

数据资海体系城市数字模型

联链

城市信息中枢

使能就能平台

学世

1、资本运营

产业投资：天使基金，VC等，企业成长

IPO获得收益，债券融资、股权融资、担保、小贷上市路演、项目对接、上市服务

2、资源运营

综合体(闲置)资源、产业链资源、专业

服务机构、企业资源、员工资源、社会资源

1、政府扶持

税收分成、落地投奖励、产业

专项补贴。

2、产业发展服务

金融、财税、人才服务、咨询

服务、培训服务、信息服务、网络通讯服务、政府关系。

为何进行城市综合体建设?

1、土地增值收益

2、房地产开发3、物业租金

4、管理费

综合体发展趋势

综合体3.0

综合体1.0

综合体2.0

1.数字化运营管理：数字孪生技术可实现商业综合体的数字化管

理，对商铺、供应链、营销等各方面进行监测和掌控，提高商业运营效率。

2.智能零售服务：基于数字孪生技术的智能零售系统，可采用人

工智能和大数据技术，实现客户行为感知和情感分析，提供精准的营销和服务。

3.智慧场馆运营：数字孪生技术可建立商业综合体的数字孪生镜

像，进行实时监测和优化，提高场馆安全性和运营效率。

数字孪生技术在商业综合体中的应用，可以提高商业运营效率

和零售服务的智能化水平，为客户提供更加高效、个性化的购物体验，同时也为商业综合体的升级和提升带来新的机遇。

为何进行城市综合体建设?

综合体发展趋势

综合体发展趋势运营分析

是将城市中商业、办公、居住、餐饮、会议、文娱等城市生活空间

的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互

裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的，

功能聚合、土地集约的综合体。

城市平面功能立体化

●业态类型多，既可能相互关联，又可能相对独立

●应用需求复杂，不确定性较大，经营及运营方式多变

●管理难度大，不同业态的人流、车流的动线交叉，极为复杂

●交叉关联多，信息体量大，需合理规划

●定义互联网+的冲击，传统商业运营管理的求新、求变

动线

人流

车流物流

信息

设施

运营

综合体发展趋势运营分析

商业综合体，本质也是功能聚合、集约化的城市经济聚集体。

对于商业而言：一切为了运营

经营业者

运管团队

客户细分与客户

运营

运营体系

管理

建设

消费者

建设方向

产业服务平台+互联网十共享资源+创新运营

城市综合体运营瓶颈突现

入驻率低

行业竞争同质化严重

品牌影响力弱

资源整合难

综合体各类资源(空间、

企业、公众等)未有效利用

运营成本高

服务模式传统、服务能力弱，人力成本高

收入单一

租金、物业管理费

政府扶持

智慧城市商业综合体发展历程

智慧综合体特点一安全、协同、绿色、智能

实现写字楼安全平稳健康发展

名

2s

楼内导肮

车辆跟踪

智能联动智能协作可靠

L

电子巡更

环境监控数字对讲

绿色节能

高青盐控

高效精细协同高效协同

安全运营

数字广播

提升企业运营效率，降低运营成本

实现企业精细化管理

节约能源、环境友好

绿色持续创新

安全稳定有序

门杂管理

1、通过智能化设计建立用户渠道连接点

定位WiFi:免费WiFi是获取用户的最佳渠道。智能无线感测网能够通过Wi-Fi电磁波对进场用户的手机进行定位，感知哪一台终端设备进入了哪些区域，掌握顾客动线。

所有顾客驻留分布图驻留点位(顾客A)