资产评估学练习及答案.docx

计算过程仅供参考!

第3章计算题

1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：

从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；

该设备的月人工成本比替代设备高1000元；

被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%；

该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。

计算该设备的重置成本和加权重置成本：

重置成本=100000x(1+10%)10+50000x(1+10%)5=339899.746(元)

加权重置成本=100000x(1+10%)10x10

+50000x(1+10%)5x5=2996396.96(元)

计算加权投资名义年限=2996396.96/339899.746=8.82(年)

计算加权投资实际年限=8.82x50%=4.41(年)

计算成新率=(5项4.41+5)]x100%=53.13%

计算功能性贬值：

1000x12x(1—33%)x(P/A,10%,5)=30477.92(元)

该设备在评估后的设计利用率能够达到设计要求，因此

经济性贬值率为0，经济性贬值额为0。

计算该设备的评估值：

评估值=339899.746x53.13%—30477.92=150110.82(元)

2、收益法计算题：待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长。试评估该企业整体价值。

200 150 220 240 240(1+4%)

+ + + +

(1+15%)(1+15%)2(1+15%)3(1+15%)4(15%-4%)(1+15%)4

第6章计算题

1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在1995年、2000年、2003年、2005年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。

1）估算重置成本 一

重置成本=100x150%H10%+5x150%H25%+2x150%H30%=144.67（万元）

2） 估算加权投资年限

加权投资年限=10x136.36744.67+5x6^144.67+2x2.3H44.67

=9.66年

3） 估算实体性贬值率

实体性贬值率=9.66?（9.66+6）=61.69%

4） 估算实体性贬值

实体性贬值=重置成本x实体性贬值率=144.67x61.69%=89.25（万元）

5） 功能性贬值估算

第一步，计算被评估装置的年超额运营成本

（5-4）x12000=12000（元）

第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本

12000x（1-33%）=8040（元）

第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额 一一

8040x（P/A，10%，6）=8040x4.3553=35016.61（元）=3.5万元

6） 求资产价值

待评估资产的价值=重置成本一实体性贬值一功能性贬值=144.67—89.25—3.5=51.92（万元）

第7章计算题

作业1、房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元/平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%，房产税为年预期租金总收入的12%，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%，房屋财产保险费为0.3万元/年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12%。计算该房地产的评估值。

求该房地产的年租金总收入=1x7x12=84万元

求该房地产的年出租费用=84x(5%+12%+6%)+0.3=19.62万元

求该房地产的年纯收益=84—19.62=64.38万元

计算该房地产的