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房地产行业城中村改造分析

一、城中村概念——有别于棚改，已成为城市更新的重要内容

1.1何为城中村改造？

首先需明确何为城中村？在我国快速的城镇化浪潮中，城市实现了跨越性发展。但由于城市管理及规划水平跟不上城市建设急剧扩张的速度，使得区域之间发展不均衡，部分地区发展滞后、游离于现代城市管理体系、生活水平逐渐变低，广义上来讲这些区域均属于城中村。因此城中村是城市化进程中特殊的历史产物，是社会经济发展的薄弱环节。城中村具备农村和城市的双重属性，农村属性在于其建筑布局凌乱、破旧密集、环境卫生条件较差，仍保留着村民自治的管理方式；城市属性在于其位于城市规划用地范围内，居民的从事工作和生活方式基本与城市