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宿舍楼工程质量评估报告

一、工程概况

本工程采用天然地基础，三层钢筋砼框架结构，首层层高4.5米，二层层高4米，三层层高3.5米，建筑物主高12米，工程建筑面积3043.99平方米，外墙镶贴条形面砖，塑钢推拉窗，内墙面抹灰扫白灰水，楼地面为原有砼面，屋面为聚氨脂防水层和泡沫水泥砂浆隔热层，承台、地梁及上部主体结构砼强度等级为C25普通砼，砖墙用MU10混凝土多孔砖和M5水泥混合砂浆砌筑。

二、评估依据

工程监理合同、工程施工合同、工程设计图纸、《建筑工程监理规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》。

三、分项分部工程说明

1、基础分部

（1）基础形式为天然柱下独立基础。

（2）承台、地梁的标高、截面尺寸、表面平整度等符合设计和施工规范要求。

（3）基础分部评为合格。

2、主体分部

（1）各分项钢筋隐蔽工程符合设计及施工规范要求，钢筋的品种、规格、数量、安装、焊接、构造符合设计要求。

（2）结构为C25自拌砼，砼的配合比、原材料计量、搅拌、浇筑、养护、砼的截面尺寸、外观质量符合设计及施工规范要求。

（3）C25砼试件9组，9组合格，符合设计和施工规范要求。

（4）楼板厚度经抽检超厚，未符合设计图纸要求厚度，经设计验算出通知，不影响使用性能。

（5）砖的材质、强度及砂浆强度符合设计要求，灰缝饱满及平直度、拉结筋设置等质量符合设计和验评标准的规定。

（6）主体分部评为合格。

3、装修装饰分部

（1）抹灰所用的材料、品种、质量符合设计要求，各抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱皮、空鼓等缺陷。

（2）楼地面为原砼面层，待后饰面。

（3）外墙面砖品种、规格、粘贴质量经检测抽验符合设计要求和有关标准的规定，线条顺直、颜色一致。

（4）门窗的材质及附件经抽验检测质量符合设计要求和有关标准的规定，安装位置、开启方向符合设计要求。铝窗安装牢固，位置固定点符合设计及施工规范要求。

（5）油漆的品种、质量符合设计和有关标准的规定，无脱皮、漏刷，颜色一致、表面光滑。

（6）装饰装修分部评为合格。

4、屋面分部

（1）屋面聚氨脂涂膜防水层符合设计要求，无起鼓、渗漏现象，泡沫隔热层材料和铺设符合设计和施工规范要求。

（2）下水口位置平滑，排水坡度符合规范要求。

（3）屋面分部评为合格。

5、给排水分部

排水系统的PVC管的材质及其附件质量符合设计要求，管件安装符合施工规范要求，给排水分部评为合格。

6、各种材料均按要求检测合格。

7、沉降

本工程的沉降共分五次进行，设有沉降观测点12个，其中最大沉降量为6毫米，最小沉降量为3毫米，相邻点最大沉降差为3毫米，沉降较均匀，符合设计及施工规范要求。

四、质量、进度、合同管理体系与措施

（一）质量保证体系

坚持“质量第一、顾客至上”的宗旨，科学管理，精心施工，为顾客提供满意的工程产品。

1、健全质量保证体系，严格按照质量体系文件进行质量管理，做到从资源投入和过程控制上保证工程质量。

2、项目经理部成立质量管理组织机构，严格在质量保证体系下进行管理，作业队以上单位成立全面质量管理小组，对主要工序的施工质量进行有组织的控制。配备专职的质检工程师和质检员，推行全面质量管理和目标责任管理，从组织措施上保证工程质量真正落到实处。

3、对于地质复杂地段，为保证工程质量和施工顺利进行，针对具体情况，成立专门工作组及科研小组、专家小组，以加强对施工的分析指导，地质复杂地段施工各工序配备专业工程师指导和监督现场施工。

4、调集具有丰富施工经验管理、技术过硬的队伍，选派优秀的项目经理及技术过硬的高级工程师分别担任项目经理和总工程师，配置业务水平较高的专职质量检验工程师。

（二）质量保证措施

1、在项目经理部的领导下，依据质量标准建立有效的质量保证体系，落实质量管理制度，使体系正常运转。经理部把工程质量作为本合同段的工作重点，树立整体观念，从细小的每项工程的每一道工序抓起，确保质量管理工作全面、深入、自始至终地开展。

2、对员工进行质量教育，增强质量意识，牢固树立“绝对服从业主、充分尊重设计、积极配合监理”的施工理念，坚持“以质量保安全、以质量促进度、以质量求效益”的施工指导思想。

3、推行全面质量管理。根据工程特点和工序工艺，成立相应的QC小组，依靠优秀的职工素质、高水平的操作技术、先进的工艺设备，达到开工必优的目的。

4、经理部质量安全科配备专职的内部质量体系审核员，定期对质量体系运行进行审核，向项目经理提交审核报告，维护体系正常运行。

5、加强施工技术管理，严格执行以总工程师为首的技术责任制，使施工管理标准化、规范化、程序化。认真审查施工图纸，严格按照设计文件和图纸施工，吃透设计文件和施工规范、标准，施工人员严格掌握施工标准、质量检查及验收标准和工艺要求。施工前编制作业指导书、质量控制要点和验收评定标准