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房地产开发成本核算规范措施

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目录

contents

引言

房地产开发成本核算基本原则

房地产开发成本核算的具体方法

房地产开发成本核算的注意事项

房地产开发成本核算的优化建议

结论与展望

01

引言

明确房地产开发成本核算规范，统一核算口径和方法，提高成本核算的准确性和可比性，为房地产企业的管理决策提供可靠依据。

目的

随着房地产市场的不断发展，房地产企业的竞争日益激烈，成本核算作为企业内部管理的重要环节，越来越受到企业的重视。然而，目前房地产开发成本核算存在核算口径不一、核算方法不规范等问题，影响了成本核算的质量和效果。

背景

有利于提高成本核算的准确性和可比性

通过制定统一的核算规范，明确核算口径和方法，可以减少核算过程中的主观性和随意性，提高成本核算的准确性和可比性。

有利于加强成本控制和管理

规范的成本核算可以为企业提供更准确、全面的成本信息，帮助企业更好地了解项目成本构成和变动情况，从而有针对性地加强成本控制和管理，提高企业盈利能力。

有利于提高企业竞争力

规范的成本核算可以为企业提供更可靠的管理决策依据，帮助企业更好地制定价格策略、优化产品结构、提高产品质量和服务水平，从而增强企业竞争力。

02

房地产开发成本核算基本原则

遵守相关法规

核算成本时必须遵守国家相关法规、财务会计制度和税收法规，确保成本核算的合法性。

合规性审计

定期对成本核算进行合规性审计，及时发现和纠正成本核算过程中存在的问题，以保证成本核算的准确性和合规性。

在成本核算过程中，应保持一致的核算方法和口径，确保各期成本核算结果的可比性。

会计政策的变更应在合理范围内，并遵循相关法规，以确保成本核算的稳定性和连续性。

会计政策稳定性

核算方法一致性

实际发生成本

成本核算应根据实际发生的成本进行核算，真实反映房地产开发过程中的各项支出。

可靠计量

成本核算所采用的计量方法应具有可靠性，能够客观、准确地反映房地产开发过程中的成本支出。

03

房地产开发成本核算的具体方法

包括项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费、制图晒图费、规划设计模型制作费等。

规划设计费

包括地质勘察费、文物勘察费、地基勘察费、地震灾害评价费、地形地貌测绘费、宗地界址点成果图测绘费等。

勘察测绘费

接通红线外施工用临时给排水、供电、道路以及场地平整所发生的费用。

“三通一平”费

指开发项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用，包括基础工程、主体工程、装饰工程等费用。

建筑工程费

包括室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统工程费等。

安装工程费

基础设施建设费

包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共设施配套建设费

包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，如锅炉房、水塔、公共厕所等设施支出。

03

办公费

包括行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，如办公用品购置费、通讯费用等。

01

管理人员工资及福利费

包括行政管理部门人员的工资、奖金及按规定提取的职工福利费用。

02

折旧费及修理费

包括行政管理部门使用的各项固定资产计提的折旧费用，以及为修理各项固定资产而发生的修理费用。

04

房地产开发成本核算的注意事项

VS

与房地产开发直接相关的成本，如土地购置费、建筑材料费、施工人工费等。

期间费用

与开发活动间接相关的费用，如管理费用、销售费用、财务费用等。应确保开发成本和期间费用的准确划分，避免混淆。

开发成本

多个开发项目共同发生的成本，如基础设施建设费、公共配套设施费等。应遵循受益原则和公平原则，将共同成本合理分配到各开发项目。

根据成本性质、项目特点等因素，选择合适的归集方法，如直接成本法、作业成本法等。

共同成本

归集方法

预计费用

根据项目开发进度、合同条款等因素，合理预计未来可能发生的费用，如工程尾款、质保金等。应遵循谨慎性原则，确保预计费用的准确性和合理性。

计提方法

根据会计政策、税法规定等因素，选择合适的计提方法，如按比例计提、按实际发生额计提等。应确保相关费用的及时计提和准确核算。

05

房地产开发成本核算的优化建议

提高核算效率和准确性，减少人为错误。

引入先进的成本核算软件

收集、整理和分析项目成本数据，为成本控制和预测提供依据。

建立成本数据库

利用信息技术手段对项目成本进行实时监控和动态管理，提高管理效率。

推进数字化管理

定期组织成本核算人员进行专业培训，提高业务水平和核算能力。

加强业务培训

对在成本核算工作中表现突出的人员给予奖励，激发工作积极性。

建立激励机制

搭建交流平台，促进成本核算人员之间的经验分享和协作，共同提升核算水平。

鼓励经验分享

06

结论与展望

通过规范成本核算措