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同济大学测绘师培训教程
测绘综合能力
姚连璧教授
E-Maillianbiyao@126.com
同济大学测量与国土信息工程系
Dept.ofSurveyingandGeoinformaticsEngineering,TongJiUniversity
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同济大学测绘师培训教程
第八篇房产测绘
第1章概述
第2章房产控制测量
第3章房屋要素测量
第4章房产图测绘
第5章共有面积分摊与计算
第6章房产测绘成果管理
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同济大学测绘师培训教程第1章：概述
§1.1房产测绘概念
1.1.1房产测绘
【房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的
位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据
及图件表示出来的工作。通常也称为房产测量。】
【房产测绘运用测绘技术和手段，遵循国家有关的法律法规，
执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定。房产测绘是
一种法定测绘，为房产产权、产籍管理提供服务的职能，定
位了从事此项测绘工作的人员必须具有高度的责任心，并受
过专业的培训。】
【房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发
用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。】
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同济大学测绘师培训教程第1章：概述
§1.2房产测绘内容与方法
【房产测绘的基本内容包括房产平面控制测量；房产调查；房产要素
测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收
等。房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集。】
1.2.1控制测量
【控制测量的目的是在测量区域内用精密的测量仪器和法测定少量的、
分布均匀并且精度较高的点位，获得它们的三维坐标，分为平面控制测量
和高程控制测量两大部分。房产测绘中主要是平面控制测量。】
1.2.2房屋测量
根据国家标准《房产测量规范》(GB／T179862000)要求，房屋调查
内容包括房屋坐落、产权主、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年
份、用途、占地面积、使用面积、建筑面积、墙体归属、权源、产权纠纷
和他项权利等基本情况。
房屋调查与测绘以幢为单位分户进行。
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同济大学测绘师培训教程第1章：概述
1.2.3图形处理
房产测绘形成的图件有
房地产分幅平面图，房地产分丘平面图，分层分户平面图
以一个城市或县镇为单位，绘制分幅平面图的接合图。房地产
分丘平面图是分幅平面图的一部分，是按丘(或街坊)成图的。房
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