房地产市场报告 -2024年一季度房地产市场形势总结与趋势展望.pptx

2024年一季度房地产市场形势总结

与趋势展望;一、近期房地产市场形势;图：2021年至今百城新建住宅及二手住宅价格环比变化;图：2021年7月至2024年3月50城住宅平均租金及环比变化;新房销售：高基数及市场偏弱影响下，一季度重点100城新房销售面积同比降幅约40%;二手房销售：高基数下，今年以来重点城市二手房成交同比转负，但表现仍好于新房;政策效果：3月以来一线城市市场均呈现恢复态势，深圳二手房销售已超去年同期;新房供应：2024年一季度批准上市面积同比下降约四成，整体供应处在低位，3月供应有所改善，但在较高基数下同比仍有较大降幅;2023年成交楼面均价

各类用地：2201元/平米同比：1.9%↑

住宅用地：5814元/平米同比：7.3%↑

2024年1-3月成交楼面均价

各类用地：1539元/平米同比：12.7%↑

住宅用地：6424元/平米同比：23.2%↑;土拍热度：土拍热度分化加剧，取消限价带动部分核心城市优质地块土拍升温，部分地块楼面价达城市或板块最高水平;二、房地产市场趋势展望;2024政府工作报告：房地产表述与中央经济工作会议一致；继续强调防风险、促需求、稳投资；住房保障体系建设仍是重要内容；首提完善商品房相关基础性制度;;;防风险：城市房地产融资协调机制，是当前一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求重要举措;;政策趋势：供需两端政策均具备优化空间，短期有望加速跟进;城中村改造进展：各地陆续公布首轮城中村改造计划;配售型保障房进展：2024年一线城市配售型保障房目标均在1万套以上，多数城市计划规模在3000-5000套左右;随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。整体来看，今年3月“小阳春”成色不足，市场节奏或整体延后，同时年中高基数影响将逐步减弱，因此预计二季度新房销售面积同比降幅将收窄。

展望2024年全年，全国新房市场销售规模或继续回落，根据中指研究院测算，中性预期下，2024年全国商品房销售面积同比降幅或在5%左右。供给端来看，影响新开工面积??各项因素短期内较难出现明显改善，全年房企开工意愿预计将保持谨慎，新开工面积或延续下行态势。投资方面，2024年，在政策推动下，企业融资环境有望逐渐改善，项目竣工交付或保持一定规模，预计全年房地产开发投资额同比降幅较2023年将有所收窄。;用大数据与创新科技赋能中国地产行业