山东省某保税仓库可行性研究报告.docx

济宁市某海关保税仓库建设项目

可行性研究报告

工程咨询有限公司

二〇一七年七月

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济宁市某海关保税仓库建设项目

告

可行性研究报

目录

第一章总论 1

1.1项目概论 1

1.2项目承办单位简介 1

1.3可行性研究依据 3

1.4项目研究的范围 4

1.5项目概况及主要技术经济指标 4

1.6可行性研究的结论 6

第二章项目背景和建设必要性 7

2.1项目提出的背景 7

2.2项目建设的必要性 11

第三章项目选址和建设条件 16

3.1场址选择 16

3.2建设条件 17

3.3场址评价 21

第四章项目建设方案 22

4.1指导思想与战略目标 22

4.2保税仓库类型和功能定位 23

4.3总体规划方案 24

4.4保税仓库工作程序 28

4.5建筑设计方案 29

4.6给水排水方案 31

4.7电气系统设计方案 34

第五章环境保护 38

5.1执行环境质量标准及排放标准 38

5.2项目建设对环境影响及治理措施 39

5.3项目投入使用污染源及治理措施 41

5.4水土保持 43

5.5工程对环境影响程度分析 43

第六章节能 44

6.1用能标准及节能设计规范 44

6.2节能原则 44

6.3项目综合能耗指标及分析 45

6.4项目主要耗能设施和节能措施 45

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6.5节水措施 46

第七章项目管理及实施进度计划 48

7.1项目建设管理 48

7.2项目运营管理 49

7.3项目实施进度计划 50

第八章项目招标方案 53

8.1编制依据 53

8.2招标原则 53

8.3建设项目招标范围及招标组织方案 54

8.4招标程序 55

8.5评标委员会的人员组成和资质要求 56

第九章投资估算与资金筹措 58

9.1投资估算 58

9.2资金筹措 61

第十章财务评价 62

10.1财务评价分析说明 62

10.2经营收入的估算 62

10.3税金的估算 63

10.4成本费用的估算 63

10.5利润的估算 64

10.6财务评价 65

第十一章社会效益及风险分析 67

11.1社会影响效果分析 67

11.2社会风险及对策分析 67

第十二章结论与建议 71

12.1结论 71

12.2建议 71

附表：项目投资估算表

附图：1、地理位置图

2、规划平面图

可行性研究报告济宁市某海关保税仓库建设项目

可行性研究报告

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第一章总论

1.1项目概论

1.1.1项目名称

济宁市某海关保税仓库建设项目

1.1.2项目承办单位

单位名称：

成立时间：

注册资金：

项目负责人：

1.1.3项目选址

济宁市某乡镇辖区范围内

1.1.4项目建设性质

新建

1.1.5可行研究报告编制单位

单位名称：

资质等级：

工程咨询资格证书编号：

发证机关：国家发展和改革委员会

1.2项目承办单位简介

济宁市某投资集团公司于2018年2月注册成立，注册资本3000万

元人民币。根据山东省委省政府关于青岛保税港区实施走出去战略，切

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实发挥辐射带动作用的要求，2013年10月，郭树清省长视察青岛保税港区，提出保税港区要在菏泽、济宁设立功能区，推动鲁西南加快对外开放的指示要求。按照青岛、济宁两地人民政府达成的《全面战略合作框架协议》精神，青岛保税港区与济宁市政府、邹城市政府签约设立青岛保税港区济宁(邹城)功能区。功能区将成为邹城经济转型升级，提升外向度的重要窗口，丰富完善济宁及周边“一小时经济圈”的物流业态和形式，促进本地物流业的国际化和现代化，成为济宁乃至“一小时

经济圈”对外开放的大平台，成为山东省连接沿黄流域的重要节点。

基于以上背景，成立了济宁市某投资集团公司，公司主要从事项目投资及策划；基础设施建设；通用厂房及房地产开发；货物仓储及保税仓储(不含危险化学品仓储);物流分拨及相关代理业务；国际贸易；转口贸易；国内贸易；国际货运代理业务；自营和代理各类商品及技术

的进出口等业务。

公司四大核心业务包括：1、园区开发。按照合法开