闫寺西舒项目新农村建设项目可行性研究报告.docx

目录

第一章总论 1

第一节项目概况 1

第二节建设单位概况 3

第三节可行性研究的依据、范围及原则 3

第四节主要经济技术指标 5

第二章项目提出背景和建设的必要性 7

第一节项目提出的背景 7

第二节项目建设的必要性 10

第三章市场目标 13

第四章项目建设条件 16

第一节县域概况 16

第二节建设条件 18

第五章项目设计及建设方案 23

第一节设计依据 23

第二节项目建设方案 23

第六章生态环境影响分析 28

第一节环境保护 28

第二节环境保护措施 29

第三节水土保持 31

第七章节能分析 32

第一节项目节能评价依据 32

第二节能源分析 33

第三节节能措施 34

第四节节能评价 37

第八章组织机构和管理 38

第一节组织机构 38

第二节建设期组织机构及管理 38

第九章项目实施进度 40

第十章投资估算与资金筹措 41

第一节投资估算 41

第二节资金筹措 45

第十一章经济社会效益分析 46

第一节经济效益分析 46

第二节社会效益分析 53

第十二章结论与建议 55

附图：项目区域地理位置图

东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目可行性研究报告

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第一章总论

第一节项目概况

一、项目名称

东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目

二、项目承办单位

单位名称：XX城镇建设有限责任公司

法定代表人：

项目联系人：

联系电话：

三、项目地址

项目位于东昌府区闫寺街道办事处叶屯村、崔陈屯村、南北常村、刘海子村、张堤口村、西舒村、高佛堂寺村窑厂、陈化屯村窑

厂区域，涉及拆旧区总面积1049.4亩。

四、建设内容与规模

东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目涉及闫寺街道办事处西舒等6个村以及高佛堂寺村窑厂等2个窑厂区域，拆旧区总面积1049.4亩，复垦出耕地面积1049.4亩，全部为居民点用地和废弃窑厂。项目新建安置区总面积363.7亩。通过拆旧复垦可复垦出耕地1049.4亩，在扣除居民安置用地指标348.7亩后，实际

增加挂钩土地指标700.7亩。

东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目可行性研究报告

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通过城乡建设用地增减挂钩，土地指标由东昌府区人民政府统

筹置换到城区建设用地使用。

东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目共涉及闫寺街道办事处西舒村项目区农民1732户，拆除建筑物18.2万平方米，涉及拆迁人口5542人。项目安置区规划新建建筑面积25.46万平方米，其中规划新建住宅面积24.19万平方米，规划公建建筑面积1.27平方米，规划容积率1.05,建筑密度22.5%,绿化率25.0%,

规划停车位1500个。

四、报告编制单位

单位名称：

工程咨询资格等级：

证书编号：

发证机关：

五、建设性质

新农村建设

六、投资估算与资金来源

东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目计划总投资为42519.55万元。其中工程费用35825.09万元，工程建设及其他费用1319.43万元，补偿费用1572.7万元，预备费1114.34万元，

建设期利息2688.0万元。

资金来源：申请银行贷款28000.0万元，占项目总投资的

65.85%;自筹资金14519.55万元，占项目总投资的34.15%。

东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目可行性研究报告

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七、项目实施进度计划

项目建设期为1.5年，计划于2013年7月—8月进行项目的前期工作，2013年9月-10月份完成工程设计和招投标工作，11月份正式动工建设，计划于2014年11月份工程竣工验收，12月

份前实现村民全部安置入住。

第二节建设单位概况

东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目由政府授权聊城市昌泰城镇建设有限责任公司组织实施。聊城市昌泰城镇建设有限责任公司成立于2013年6月，注册资本金1亿元，公司的经营范围：受区政府委托，对城乡基础设施和重大工程进行投资和开发建设；城乡闲置土地整理、收储；参与棚户区改造、城镇化和廉租房建设，建筑节能和新能源项目的实施推广；房地产开发；对高

新技术和新能源等国家重点扶持的企业进行投资。

企业经营将严格遵循国家关于新农村建设政策文件精神，严格按照法律程序规范操作，