高层、别墅优劣势.docxVIP

高层优势说辞

节约土地面积，把地面面积留给草地、树木，营造好的环境

高层弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷

高层住宅相对多层住宅具有较高的品质，科技含量高

室外公共活动区域增大、电梯小区的公共配套设施增多，方便了业主的室外活动场所，也增加了业主享受小区的公共空间

高层配备电梯相对多层来讲方便了老人小孩

电梯房的视觉空间比多层大很多，可以看得更宽、更远。特别是高层的七楼以上楼层，既能看得远，不仅可以俯瞰整个小区美景，也容易看到小区外的城市景色

电梯小区楼间距要比多层小区的大，可建设的公共绿地要大，景观会很完美，更适合居住

电梯房的日照时间增长，通风日照效果更好，由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风效果往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度更快，房间内的穿堂风要比多层多得多，空气流通好了，夏天可以减少空调的使用频率

私密性好，楼与楼的间距大了，视觉干扰也变小了，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静6

减轻了爬楼梯的烦恼，居民搬运重物等带来极大方便

高层户型设计采用大开间短进深的设计，采光面最大化。

高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。特别是高层的顶层，具有多重景观房的效果

安全性较高，高层的安全性比多层要好

高层框架一般是剪力墙结构，结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好

高层的配套要求高，人防架空停车场配合地下，半地下停车场，地上停车位为小区业主提供充裕的停车位

高层住宅追求的是高高在上的居家感觉，生活在城市的上空，享受无与伦比的上层生活

高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高

高层安全干净,夏天连蚊虫都较少

高层后期高档物业的保证，也让高层景观住宅加深了一层保值、升值潜力

基础整版现浇

框架无内墙，空间自由分割

全明户型设计，采光充足

前后飘窗设计

本案高层住宅房型较方正，有利于家具空间布置，利用率高

半封观景阳台只算一半面积

双层中空玻璃隔音效果好

高层产品的宽阳台客厅相连，全部两进深设计有助在区域价值的提升，注定了本案高层产品的巨大升值潜力

高层住宅一梯两户设计，使业主出行更轻松便捷，只要手指点点，眨眼就到家门口了

高层产品设计在本案社区里的北侧，社区东侧和东北角有大面积的绿化景观，南边边是西坝公园主题绿化带带，风景无处不在

高层产品5、9#楼之间半地下车库，满足整栋高层住户的自行车、电动车和摩托车的停放。集中停放、统一监管、安全放心

高层劣势说辞：

楼层越高，价格越贵

出现应急事件不好撤离

高层9-11层空气质量差

老年人恐高

高层紧靠马路噪音大

公摊面积大

物业费贵、后期成本高

高层低楼层电梯运行噪声大

高层低楼层物业费和高楼层没有差异

顶层会漏水

高层当遇到有大风的时候，玻璃会有很大的声音

电梯比较难等

高层太高，可能会有上下楼耽搁时间的烦恼

无独立车库，储藏室

15维修基金费用比多出贵一倍

高峰期用水水压低

框架无内墙装修成本高

户型客厅单阳台，使用率不高

户型面积太单一，选择性低

楼梯无地砖

朝阳卧室只有主卧带飘窗

户型上进户门与卫生间门相对，风水上相冲

顶层平顶设计，隔热效果差

一梯两户，使用率低

担心电梯停电

楼层高装修期间材料运送困难

电梯维修出行困难

电梯更换费用高

太阳能热水器安装困难

无供热供暖

别墅优势说辞：

1、绿化率较高、绿化形态比一般的住宅房要好、绿化规模品质较高2、日照间距较大采光充足、日照时间比一般住宅房长、日照质量有保证照3、通风效果好，房层朝向、主导风向比一般住宅房要更加合理、垂直气流、平面气流对人身体更加有益。4、隔音功能较强，噪声、隔音能力及措施、声源控制都比一般住宅房更有保障，设施更全面。5、私密性较强，无视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离等更加合理。6..优惠措施：附加值的体现（暂未定）

7、环境位置和西坝公园紧紧相接，景观、视线相对较好。

8、项目位置属于西坝旧城改造核心地段，规划前景较好，目前市人民大剧院已动工，整体发展趋势已基本落成。

9、交通方面，面前就是规划横六路，距离星光菜场、医院、银行等生活配套设施场所非常

方便，另靠近淮阴区各中小学校的主要交通要道。10、小区内部配套设施较完善，有商业、老年活动中心、儿童游乐场所、中心喷泉广场等可供游玩场所。

11、小区内部实行人车分流，方便私家车出行。

三层的景观阳台，使您视觉景观更加开阔，在自然中更享悠闲生活

超大主人房里内设独立卫生间的设计，保证业主生活私密性

功能实用性较强，浪费的面积少，楼上楼下分隔比较明显，比较适合那些核心大家庭居住。

小区布局亲切，邻里不再冷漠生疏，联排别墅的社区布局改变了住高楼时邻居间的冷漠。“远亲不如近邻”，其实每个人都有交往的愿望

性价比高：独栋别墅由于面