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总说明总说明

工程名称：河海大学工程馆维修改造工程第1页共4页

一、工程概况

1、建设规模：建筑面积：7224.6m2，钢筋混凝土结构4105.7m2，混合结构1376.4m2，砖木结

构1742.5m2。

2、计划工期：180日历天。

二、工程施工范围

1、施工范围：拆除、加固、改造维修工程，具体详见招标文件及工程量清单。

三、工程量清单编制依据：

1、河海大学设计研究院有限公司设计的河海大学工程馆维修改造工程图纸。

2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。

3、《江苏房屋修缮工程计价表》（2009）、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）、《江苏省安装

工程计价表》（2004）。

4、《江苏省建设工程费用定额》（2009）。

5、江苏省、南京市相关规定及计价文件。

四、工程量清单编制说明

（一）改造工程

1、本工程是简单的出新改造，故要求按建筑工程取费。

2、由于该建筑内墙曾经出新过，但出新时原涂料层未铲除，故内墙面有两层乳胶漆涂料层，且万

利板墙体面原抹灰为泥砂灰抹灰，所以将原涂料层全部铲除，且不能不破坏内部原有抹灰和板材。

3、新翻新屋面瓦仍采用原瓦，破损量按15%包干施工。我方投标时针对性地制定施工组织设计，采

取切实可行的方案以减少破损，如现有青瓦的拆卸方法、责任制度、堆放、保护等，以及缺损瓦片的到

位措施。位措施。

4、本工程中水磨石地面、水磨石柱面、水磨石墙面、水磨石楼梯面、外墙斩假石等面层、楼梯栏

杆扶手以及部分装饰性墙面（如A区大厅琉璃砖墙面），我方将严格要求在完全继承原有风格的基础上出

新。出新后保持原有样式、风格使用。因此，施工过程中我方由于注意成品保护。

具体措施为：①A区大厅琉璃砖墙面背景图案需采用做木骨架，外加衬垫和夹板，做好成品保护。

②水磨石面层，须提供可靠面层保护措施，做到有覆盖、有缓冲、不污染、不破损。③斩假石等面层，

本工程中要求刷洗、找补、出新。应提供可靠面层保护措施、合理的施工组织设计，做到不污染、不破

损。④楼梯栏杆与扶手，须提供可靠面层保护措施，做到不污染、不破损。

（二）加固工程

1、本工程加固材料中所用的碳纤维布均为300g/m2,高强Ⅱ级。

2、我方对加固过程需要有成品保护的，都切实的考虑到报价里。

(三)安装工程

1、A区总电源进线YJV-4*240+1*120暂按暂按150m计入清单内，电缆保护管及土方开挖相应按暂估

量计入清单内；空调室内室外设备电源按设计图纸预留到位，设备接线及控制线由空调单位完成。

2、弱电系统按照图纸设计除机柜内设备外，其它全部按设计计入（含机柜壳体）。

3、开水器只考虑预留接水阀门，其设备由业主另行采购安装，本次未计入。

4、本工程弱电进户线在清单中仅考虑套管预留，室外部分管道及土方开挖未计入。

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工程名称：河海大学工程馆维修改造工程第2页共4页

5、本工程防雷接地按A区增打接地极工程量计入清单，最终按实际施工调整。

6、本工程部分项目按暂估价列入清单内：空调系统78万元，视频监控系统1万元，节能及远程

监控平台设备拆除安装2万，多媒体教室设备拆除安装3.53.5万，标准化考场设备及线路拆除安装4万，弱

电间设备的运行安装费用25万；总包配合费由总包单位按3%计入报价内。

7、安装改造工程涉及的拆除已在清单中计入，以项为单位，拆除及外运费用，我方已考虑进报

价。

8、万利板上切布管线槽的修补，要求要传统工艺修补，开关盒因在万利板上无法固定，必要时

需用木板固定在万利板龙骨上再进行修补，相关费用计入相应的分部分项工程费中。

五、材料、质量等特殊要求

1、砂浆：我方投标时砂浆按预拌砂浆考虑。

2、主要材料品