项目前期费用审计课件.pptVIP

项目征地前期费用审计一、审计的概念审计是由专职机构和人员，对被审计单位的财政、财务收支及其他经济活动的真实性、合法性和效益性进行审查和评价的独立性经济监督。二、审计业务的分类审计业务也称鉴证业务，鉴证业务包括历史财务信息审计业务、历史财务信息审阅业务和其他鉴证业务。项目征地前期费用审计业务属于其他鉴证业务。三、审计的方法审计的方法是审计人员为取得充分有效审计证据而采取的一切技术手段。1、审计证据的充分和适当性；2、注册会计师遵守职业道德；职业道德包含诚信、独立性、客观和公正、专业胜任能力和应有的关注、保密、良好的职业行为。3、保持职业怀疑态度和保持警觉4、注册会计师的职业判断审计应将相关的知识和经验运用于具体的事实和情况，可能存在重大舞弊或虚报行为，采用方法可间接审计或延伸审计程序。审计过程中作出有依据的决策。四、审计报告类型1、无保留意见类型2、保留意见类型3、否定意见类型4、无法表示意见类型五、项目征地前期费用的审计重点关注以下几个方面：1、征地补偿费A、在实施审计过程中，应重点审核征地批准文件及相关会计资料。例如：征地批复、储备用地规划批复、征地补偿协议、规划设计条件，对上缴财政的征地费及各项税费审查原件，收款收据，银行付款凭证以及跟踪征地费的返还情况。对征地费的真实性进行确认。B、征地批复面积与收储面积有差异情况的处理a、收储用地包含多批次征地，补偿标准不同时，补偿标准应遵照历史原则。b、征地面积大于收储面积时,按照收储面积进行分摊。例如：2010年度第**批次征地面积为535亩，补偿标准为35万元∕亩，收储面积为247亩，按面积分摊征地补偿费用为8645.00万元。2、拆迁补偿费用A、审核程序首先对现场进行调查摸底，调查数量与拆迁协议不符，对差额部分进行核减。对实物资产的权属证明，到有关部门进行确认，并核实房产证书注销的依据。同时对补偿费用付款情况的审核，审查付款凭证、收款收据、银行对账单，核对是否按照协议约定金额付款，必要时，发询证函确认。对住宅、非住宅、地上附着物的补偿标准参照《大连市动迁补偿标准》及《大连市征收集体土地地上附着物补偿标准》。B、补偿标准：a、居民住宅补偿：一般分为两种形式，一种为货币补偿，一种回迁安置。货币补偿：住宅拆迁根据拆迁补偿协议确认（房屋果树以及其他）。回迁安置：根据大连市拆迁补偿标准进行回迁安置，按区片增补面积，确认回迁面积。对回迁安置为多层的过渡费不超过2年，对回迁安置为高屋建筑的过渡费不超过3年。