西安市存量房屋买卖合同.docVIP

西安市二手房屋买卖协议

出售方（以下简称甲方）：居民身份证

房屋共有人：居民身份证：

买受方（以下简称乙方）：居民身份证：

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则协商一致共同订立本协议，以兹双方共同遵守。

第一条房屋基本情况

甲方所售房屋坐落为：市区路号幢单元室。该房屋建筑面积约为：平方米（该房产按套出售，具体面积以该房产产权证为准）。

该房屋规划设计用途为：住宅

随同转让的附属设施、设备房屋现有设备，若有，详见附件壹。

甲方承诺交易房屋：房屋产权证书已满年。

房屋权属情况

房屋所有权证编号：。权利人：（甲方房屋共有房屋时，无论是否有共有权证均需提供该房屋共有权人的批准出售声明，若甲方无法提供，将承担因此产生的法律责任）

该房屋性质为下列选项中情形：房

该房屋的抵押情况为：该房屋已经设定抵押（是/否），甲方应于年月日前办理抵押注销手续。

该房屋的租赁情况为：该房屋已经出租（是/否）。

甲方已将该房屋出租，需保证承租人已放弃优先购买权，并可以积极配合房屋交易过程中的评估、房屋交验过程，若因此导致协议无法履行或被撤消，视为甲方违约。

甲方已将该房屋出租，甲方应于年月日前解除该房屋的租赁关系，将该房屋交付乙方。

成交方式、成交价格、付款方式及资金划转方式

甲、乙双方自愿成交。

经甲、乙双方协商一致，该房屋成效价格为：

人民币（小写）元（大写：=699900\*CHINESENUM4万仟佰元整。该房价款包含该房地产所有房款及现有已缴纳和已发生之所有费用(涉及天然气（管道煤气）初装费、物业费、入住费、专项维修基金等）。

乙方应于本协议签订当天将定金：

人民币（小写）元（大写：大写：=699900\*CHINESENUM4万仟佰元整）以付款给甲方指定的银行开户名账号。此定金。

若甲方违约双倍返还乙方定金：若乙方违约甲方不退还乙方定金。

乙方采用贷款方式付款。

甲乙双方协商一致

、经办理的银行审批，乙方符合贷款条件的，贷款银行依据银行放贷规则及流程将款项一次性划至西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管。乙方最终贷款额以银行实际审批为准，除贷款外其他应付购房款根据实际的贷款金额进行调整，须保证乙方实际总付款额与本协议定的房屋成交价保持一致。

如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋成交总价款的，本协议终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲方双方互不承担违约责任。

第四条房屋产权及具体状况的承诺

甲方应保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并批准本次房屋交易，认可本协议及其他相关文献的约定，且无别人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺该房屋共同买受人均知晓并批准本次房屋交易，且认可本协议及其他相关文献的规定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成效总价款的百分之十补偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本协议及其他文献因一方违反前述承诺，依法被变更、撤消、解除、终止或认定无效的，本条约仍然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。

甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内没有发生过非正常死亡事件（涉及自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。假如甲方在签署本协议前就前述事项隐瞒真实情况的，因甲方之欺诈行为，使得乙方和居间方在违反真实意思的基础上订立本协议，乙方有权依法规定撤消房屋买卖协议及相关协议。甲方另应承担如下不责任：

1、甲方应当在乙方提出请求后日内返还乙方所有房款；未如期返还的，甲方应当按日计算向乙方支持房屋成交总价万分之的滞纳金。

2、甲方应当补偿乙方及居间方因此所受的损失，涉及但不限于：就已收款