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不不动动产产登登记记知知识识汇汇总总

1.问：什么是不动产?

答：依照《不动产登记暂⾏条例》的规定，“不动产”是指⼟地、域以及房屋、林⽊等定着物。

2.问：什么是不动产登记?

答：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的⾏为。

3.问：什么是不动产统⼀登记?

答：不动产统⼀登记，是将分散在国⼟、住建、农业、林业等部门的不动产登记职能整合到⼀个部门，承担不动

产统⼀登记。

4.问：为什么要实⾏不动产统⼀登记?

答：开展不动产统⼀登记的好处主要表现在四个⽅⾯：

⼀是⽅便群众。过去，有⼏项权利就得跑⼏个部门，⽽且有些材料要重复提交。统⼀登记后，群众只需要跑⼀个

部门，交⼀次材料，拿⼀个证。

⼆是提⾼效率。统⼀登记以后，解决了职责交叉和推诿扯⽪问题，⼯作效率⼤幅提⾼。

三是降低成本。实施不动产统⼀登记，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由⼀个部门承担，既降低了政府

⾏政成本，也减轻了当事⼈负担。

四是保障权益。职责分散，各部门的登记程序、标准各不相同，各类权属证书多种多样，容易出现重登漏登、重

复抵押等问题，影响不动产交易安全。新的不动产登记，不仅制度统⼀，⽽且要求更⾼更全⾯，因此能够有效提⾼不

动产登记质量，保障不动产权利⼈的合法权益。

5.问：不动产登记的类型都有哪些?

答：依照《不动产登记暂⾏条例》的规定，不动产登记的类型包括：⾸次登记、变更登记、转移登记、注销登

记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

6.问：为什么要统⼀核发《不动产权证书》和《不动产登记证明》?

答：根据国务院《不动产登记暂⾏条例》规定，落实关于统⼀登记簿册的要求，⾃2015年3⽉1⽇起，全⾯启⽤

统⼀的不动产登记簿证样式。不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》和

《不动产登记申请审批表》。

7.问：哪些情况下核发《不动产权证书》，哪些情况下核发不动产权登记证明?

答：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》;查封登记不颁发证书

或证明;此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。

8.问：不动产统⼀登记“四统⼀”是什么?

答：不动产统⼀登记，其中“统⼀”⼆字体现在四个⽅⾯：

⼀是登记机构统⼀;

⼆是簿册证书统⼀;

三是登记依据统⼀;

四是信息平台统⼀。

9.问：《不动产权证书》上为什么有使⽤期限?

答：1990年出台的《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》根据我国相关的法律规定，在⼟地所有权和使⽤

权分离的基础上，建⽴了以出让、转让、抵押等为主要⽅式的国有⼟地有偿使⽤制度,不同⽤途的⼟地使⽤权设置了⼀

定的使⽤期限。⼟地的使⽤期限是⼟地使⽤权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载⼟地使⽤权的使⽤期限。证书

上的“使⽤期限”指的是国有建设⽤地使⽤权、域使⽤权和⼟地承包经营权等的使⽤期限，不是指房屋所有权的期

限，房屋所有权不存在使⽤期限的问题。

同时，在证书上设置“使⽤期限”，能够让权利⼈清楚了解⼟地使⽤权、域使⽤权等权利的起⽌⽇期，便于保障

转让、抵押等交易安全;也能够⽅便权利⼈在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

10.问：不动产权证书上记载的权利类型指什么?

答：不动产权权利类型根据登记薄记载的内容，填写不动产权利的名称。设计两种的，⽤“/”分开。如：(1).集体

⼟地所有权;(2).国家⼟地所有权;(3).国有建设⽤地使⽤权;(4).国有建设⽤地使⽤权/房屋(构筑物)所有权;(5).宅基地使⽤

权;(6).宅基地使⽤权/房屋(构筑物)所有权;(7).集体建设⽤地使⽤权;(8).集体建设⽤地使⽤权/房屋(构筑物)所有权;(9).⼟

地承包经营权;(10).⼟地承包经营权/森林、林⽊所有权;(11).林地使⽤权;(12).林地使⽤权/森林、林⽊使⽤权;(13).草原

使⽤权;(14).⽔域滩涂养殖权等。

11.问：不动产证书上记载的权利性质指的是什么?

答：国有⼟地填写划拨、出让、作价出资(⼊股)、国有⼟地租赁、授权经营等;集体⼟地填写家庭承包、其他⽅式

承包、批准拨⽤、⼊股、联营等。⼟地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适⽤房、廉租住房、⾃建房等

房屋性质填写。构筑物按照构筑物性质填写。森林、林⽊按照林种填写。

12.问：实施不动产统⼀登记制度后