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以上销售面积以甲方签章实际提供给乙方的销售面积为准。

委托方式：

乙方独家全程营销代理

委托代理期限：

委托代理期限自2008年9月30日至整个项目全面竣工交付使用后150个工作日内止。（如因甲方的工程进度延误或项目的各种证照办理时间延误，以及甲方对乙方提出的在合同范围规定内的营销计划不按时、按量批准等非乙方原因造成的延误，影响乙方销售工作按期完成的，销售期限顺延）。

委托销售价格及房款收取方式

本项目销售底价结合市场、竞争等因素经甲乙双方协商确定，由甲方签字盖章认可后交给乙方负责执行（销售底价分户执行价格一览表详见附件）；

乙方应严格执行以上分户执行价格，如遇特殊情况需要优惠的，须经甲方负责人书面确认生效，同时按合同成交价计提乙方佣金；

乙方在销售执行时，可适当溢价销售；

甲方派专人收取房款，乙方未取得甲方允许，不得私自收取客户购房所有相关款项。

所有佣金必须打入乙方对公帐户或指定的法人专用帐户，否则视为付款无效。

销售目标

代理期内完成住宅可售面积95%作为保底销售目标（甲方保证正常的工程进度及质量合格的前提下）。

推广费用约定：

项目的广告宣传推广费用（包括户外、车身广告、电台、电视广告、印制宣传材料、售楼书、直销、公关促销活动、人脉推广待），本着“节约为本，有效推广”的原则，乙方根据实际需要制定阶段性广告推广计划并配合执行；推广费用原则上不低于总销售额的1%，由甲方负责直接支付给相关单位；

甲方提供装修好卖场、购房直通车、项目总规沙盘、桌凳、相关办公设备（电话、电脑、传真、复印机、饮水机等）以及司机保安保洁等，并支付相关办公费用（电话费用1000元/月以内由甲方负责，超出部分及长途电话费由乙方负责）；

甲方提供售房直通车一辆，尽量保障购房客户的交通便捷。

佣金的计算及支付方式

住宅销售佣金=委托销售底价×面积×1.8%；

溢价佣金（超出甲方委托单套销售底价部分）：甲乙双方按6:4比例分配，溢价部分原则上不超过甲方委托单套销售底价的5%。

结算方式：

?代理佣金每月结算一次，结算日为每月25日，甲方在收到乙方结算表5个工作日内核对并全额支付乙方当月应提佣金。

?甲方如给予了购房客户销售政策之外的优惠，其有关该合同的销售代理佣金按合同实际成交总价计提。优惠政策及甲方推介客户均属于乙方业务。

结算依据

购房客户签定购房合同（一次性付款和分期付款）并交付首期款后，即符合结算佣金标准，甲方按合同实际成交总金额结算佣金。（按揭付款的乙方以银行审核通过为结算依据）。

客户签订购房合同后退房的情况，按以下方式处理：

?因甲方责任所致：乙方计提本次销售佣金，所退房屋由乙方销售并另计提佣金；

?因购房人责任所致：购房方自愿要求退房的，乙方不计提佣金，对已收取并确定不再退还的定金、房款及退房违约金由甲乙双方5：5分成并在当月月底结算，所退房屋仍由乙方销售并另计佣金；

?因乙方责任所致：由于乙方的责任造成退房的，甲方有权不支付乙方佣金，所退房屋仍由乙方销售并另计佣金。

双方的权利和义务：

甲方的权利和义务

提供甲方的营业执照、开发资质证书复印件，并保证交易的合法性；

提供该项目的土地使用证、施工图、分栋分层平面图、面积、铺位图以及施工进度计划、项目用材设计表等销售资料；

保证工程质量、工程进度、交房期限（详见附件）；

派出专人配合销售，负责审核销售合同，办理合同登记和房屋产权登记及交割等工作，办理按揭手续并落实购房人的合理要求；

提供本项目的所有《认购书》《商品房买卖合同》文本；

甲方有权定期检查乙营销工作，但对乙方业务及内部不予干涉；

按合同约定据实结算并支付乙方代理佣金及费用，并根据约定及时投入广告费用；

乙方提出的有关方案及其他需要甲方确认或回复的书面材料，甲方收到后以高效率的工作方式回复。除双方有明确约定的情况以外，其回复时限不能过3个工作日，如超出3个工作日而未回复，视为甲方同意；

指派专人负责销售的收款工作，所有款项由甲方专人