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龙岩市新罗区区西城苏溪社区棚户区改造项目可行性研究报告

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第一章相关项目总论

1.1相关项目概况

（一）相关项目名称：龙岩市新罗区西城苏溪社区棚户区（一期A地块）改造相关项目

（二）相关项目业主单位：龙岩市瑞诚建设发展有限公司

负责人：林雯萍

（三）相关项目建设地址：龙岩市新罗区西城苏溪社区

（四）相关项目总投资及资金来源：

总投资：41880万元。资金来源为业主自筹21880万元，申请银行贷款20000万元。

（五）相关项目建设期限：2016年12月至2018年12月。

（六）相关项目建设规模及合适的内容：规划改造棚户区面积25.4亩（约16952平方米），总建筑面积78360平方米。

（七）相关项目建设性质：新建

（八）主要经济技术指标。

主要经济技术指标

相关项目

单位

数量

规划面积

平方米

16952

总建筑面积

平方米

78360

建筑密度

18.2%

容积率

3.5

1.2相关项目编制依据

(1)《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）

⑵国务院《办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）

⑶国务院《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号

⑷《龙岩市城市总体规划》（2011-2030）

⑸《龙岩市新罗区控制性详细规划》（2014）；

⑹开发建设相关基础资料和其它相关文件；

⑺国家和福建省有关规范和标准；

⑻《建筑结构设计规范》

⑼《建筑防火设计规范》

⑽有关抗震、采光、节能等规范及技术标准。

⑾实地考察所得资料和数据，相关项目单位提供的有关资料

⑿编制相关项目可行性研究报告的合同合约书。

1.3综合评价

本相关项目的建设不仅可以加快新罗区棚户区改造，提高居民生活质量，提升整个城市的生态环境质量，创建和谐社会。同时也有利于加快按规划实现西城苏溪社区的经济社会发展目标，有利于改善和提升苏溪社区整体品质，提升居住环境和质量，创建宜居、和谐社会，是龙岩市新罗区委、区政府落实科学发展观，建设和谐社会，为民办实事的重要举措。

1.4业主单位概况

龙岩市瑞诚建设发展有限公司于2016年3月成立，由龙岩市新罗区土地发展有限公司全额出资，公司注册资本5000万元。法定代表人：林雯萍。公司注册住所：龙岩市新罗区登高中路68号二层201室。公司经营范围：房地产开发经营；市政公用工程、房屋建筑工程、园林绿化工程、建筑装修装饰工程、地基与基础工程、土石方工程的施工和设计；片区城市基础设施的投资和建设；对建筑业投资与资产管理管控。

第二章相关项目背景和必要性

2.1相关项目背景

“十二五”以来的五年，龙岩市牢牢抓住机遇,勇敢迎接挑战，发展优势日益凸显，经济社会迈上了加速崛起的快车道。特别是“新古田会议”召开以来，全市上下抢抓机遇谋发展、戮力同心促跨越，各项事业成绩斐然。产业发展有新突破，城乡建设有新面貌，民生改善有新进展，生态环境有新提升，为振红土地雄风、谋跨越式发展，加快建设机制活、产业优、百姓富、生态美的新龙岩奠定了坚实基础。

——看发展，我们的综合经济实力持续增强，城乡基础建设持续突破，生态环境质量持续改善。

“十二五”时期，龙岩全市国民经济总体呈现持续健康发展态势，经济总量、财政收入得到明显增长。

经济发展大盘数据亮眼：2011-2014年，全市GDP年均增长11.5%，2014年总量达到1621亿元；固定资产投资年均增长30.2%，至2015年9月已累计完成投资5984亿元，提前超额完成“十二五”期间累计突破5000亿元的目标；地方公共财政收入年均增长15.7%，2014年为120亿元。

多层次资本市场建设成效明显：“十二五”期间，新增5家境内外上市公司，在资本市场募集资金15亿元人民币，2015年有21家公司列入省、市上市后备企业；“十二五”期间共发行7支合计67亿元人民币的企业债券，为龙岩市国民经济和社会事业发展的建设提供有力的资金保障；2015年，共有2家公司在“新三板”挂牌融资，实现“新三板”挂牌零的突破，58家公司列入省、市“新三板”挂牌后备企业。

城市乡村发展硕果累累：2012年，龙岩在全省山区市中率先实现“县县通高速”，成为继厦门、莆田之后，第三个实现“县县通高速”的设区市。今年9月30日，漳永高速全线正式通车；10月14日起，赣龙铁路进入联调联试阶段，年底前开通运营；年底前，浦梅铁路建宁至冠豸山段将开工建设……现代化综合交通网络已初具规模。同时，东进通道和城市主干道建设加快推进，水利、能源、交通、通信等一批批的市政基础设施建成投产，六大基础设施提升工程成效显著。

“十二五”期间，龙岩生态市建设全面推进，2014年森林覆盖率77.9%，继续