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工作室租赁合同

甲方（出租人）：成都万盛基业房地产有限公司（本协议所指出租人包括其继受人与受让人）。

地址：

法定代表人：

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乙方（承租人）：

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法定代表人：

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甲乙双方经过友好协商，一致同意就以下租赁事宜签订本租赁协议，并共同遵守。

第一条定义

除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：

1.1“本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。

1.2“该房屋”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租房屋。

1.3“该物业”指出租房屋位于的物业。

1.4“履约保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，作为乙方履行本合同义务的保证。

1.5“物业公共服务费”指该物业的物业公司为维护整个物业的良好状态和正常运作，而对该物业的公共区域执行秩序维护、环境维护、设备设施维护、绿化维护、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区的水、电、空调等费用。

1.6“起租日”指装修免租期结束之次日，以甲方书面通知为准。

1.7“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。

第二条租赁物业

2.1甲方将座落于物业座楼室房屋或场地（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.2该房屋的具体位置在本合同附件一（房屋位置示意图）中以红色予以标注，建筑面积约为平方米（最终承租面积以政府相关部门确认的房屋面积实测报告中的建筑面积为准。）。

2.3乙方租赁期满，在同等条件下享有优先承租权，但需提前两个月书面告知甲方，并与甲方另行协商，签署租赁合同。

2.4乙方在签订本租赁合同前，已经阅读了《房屋装修指南》(其电子及印刷版本均可以随时由甲方或者甲方委托的物业管理公司提供，以供参阅)、《物业管理服务合同》（附件二），并在此承诺予以遵守。

第三条租赁用途

3.1租赁房屋仅限于乙方用于本公司该物业办公、培训、展示用途使用（不得出现如直销、传销形式的销售），未经甲方书面同意，乙方不得用作其他用途。

3.2乙方必须正当规范地从事经营活动，不得做出对甲方或该物业的声誉及名声有不良影响的行为，如对甲方或该物业名誉有损，甲方有权追究其责任。

第四条合同期限

4.1自年月日至年月日止，共计月。

第五条租金、履约保证金

5.1租金

1）、起租日（暂定为）自年月日至年月日，每月租金元（每月元/㎡×㎡）。起租日以甲方书面通知为准。

2）、自年月日至年月日，每月租金元（每月元/㎡×㎡）。

3）、上述租金不包括乙方需交付之物业公共服务费用及其它所有公用事业服务费用等其他费用（如水、电、电话费等）。

5.1.2除首月租金自起租日确定后3日内支付外，每月租金须于每月第

5.1.

5.1.

5.2履约保证金

5.2.1乙方向甲方交纳元履约保证金，作为乙方履行本合同约定义务的保证。乙方在《工作室租赁合同》签署生效之日起7日内向甲方交纳作为履行本合同义务的履约保证金。若乙方未按前述约定支付履约保证金的，每逾期一天，支付甲方履约保证金千分之三的违约金。超过45日的，甲方有权单方终止本合同，乙方应支付元的违约金，且甲方有权另行处置该房屋而无需通知乙方。

5.2.2租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，甲方有权直接从该保证金中抵扣违约金、赔偿款等，以补偿乙方给甲方造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。如甲、乙方继续履行合同，则乙方必须按照5.2.1确定的金额在接到甲方抵扣通知7日内补足履约保证金。

5.2.3在本合同终止或解除时，乙方应立即把房屋交还给甲方。在双方就本合同而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后一个月，甲方在乙方无违约行为的前提下退还该履约保证金（不计利息）。

第六条使用房屋的相关费用

6.1物业公共服务费（包括正常中央空调费）：乙方须按月向甲方或甲方聘用的物业公司支付物业管理费，物业公共服务费标准以人民币元/平方米/月计算，收费标准按建筑面积计算。每月物业公共服务费总金额为人民币元（￥元）。该房屋的正常中央空调供应为：冬夏周一至周五：及周六、日:（公众假期全日不提供空调服务）。若乙方需要空调加时服务或24小时电脑机房空调服务的，需向甲方或物业公司提出申请，并支付费用。物业公共服务费可能随着物业公司因营