资产评估名词解释简述.pdfVIP

1、资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选

择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2、有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。

3、无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包

括专利权、商标权、专有技术（非专利技术）、土地使用权、商誉等。

4、资产评估的特定目的：指被评估资产即将发生的经济行为。

5、债务重组：是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。

6、价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

7、市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资

产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

8、在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。该价值类型重点反映了作为企业组成部分

的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

9、投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

10、持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现

金流并且不会被出卖。

11、继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

12、公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双

方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

13、最大最佳效用：是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。

14、清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公

开市场上出售。

15、资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的

相互关系，规范评估行为和业务的准则。

16、独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第

三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应

对外界干扰和委托者意图的影响。

17、客观性原则：是指评估结果应有充分的事实为依据。评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在

评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。

18、科学性原则：是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定

科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。

19、专业性原则：是指资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。

20、贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值

的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

21、替代原则：是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。

22、预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基

于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力。

23、狭义的资产评估程序：是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评

估报告书结束。

24、广义的资产评估程序：是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作

档案归档结束。

25、市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产

的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

26、成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值

的方法。

27、收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产

评估方法。

28、实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会

逐渐减少，这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。

29、功能性贬值：是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技

术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

30、经济性贬值：是指由于资产以外的外部环境等因素变化引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、

宏观政策因素等。这种损耗一般称为