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LTP—96—005
合同编号：
房屋租赁合同
出租方：
承租方：
山东省工商行政管理局监制
房屋租赁合同
出租方：
承租方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋座落（路名、幢号、门牌号）
。
间数，使用面积平方米。
房屋质量。
第二条租赁期限
租赁期共年零月，出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。
（注：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分失效。）
承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：
1、承租人擅自将房屋转租，转让或转借的；
2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的；
3、承租人拖欠租金累计达个月的。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权通过仲裁或诉讼程序解决，出租方因此所受的损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，在同等条件下，承租方享有优先权。
租金和租金的缴纳期限
租金（大写）：元。
缴纳期。
租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）认真检查，修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻扰施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。
第五条租赁期间的水、电、通讯、等费用由承担。
交纳方式、时间
第六条出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有权继续有效。
2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3、承租人需要与第三人交换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。
第七条违约责任
1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。
2、出租方未按时交付出租房供承租人使用的，负责赔偿违约金元。
3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元。4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。
5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
第八条免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第九条因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或协调解决，协商或调解不成，从以下两种方式中选择其中一种（在所选项下打√，如果选择仲裁方式，请注明具体仲裁委员会）：
（一）提交仲裁委员会（）；
（二）依法向人民法院起诉（）。
第十条其它约定事项：
第十一条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关
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