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2024年物业管理师-物业经营管理考试历年真

题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

特色商店的特色主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的（）。

A.—致性

B.灵活性C.完整性

D.综合性正确答案：B,

采取挂牌方式交易（或出让）物业的成交价格，称为（）。

A.拍卖成交价

B.招标成交价C.挂牌成交价D.协议成交价正确答案：C,

物业管理成本划分形式中，有利于进行物业经营管理的预测与决策的是()

A.按照成本的经济性质分类

B.按经济用途进行分类

C.按照与业务量的关系分类

D.按照计算依据不同分类

正确答案：C,

租赁管理中租赁方案的核心是（）

A.规划B.计划

C.预算D.结算正确答案：C,

风险的类型中，既有损失机会，又有获利可能的风险是（）

A.纯粹风险

B.投机风险

C.基本风险

D.特殊风险正确答案：B,

住在小区内的居民与各相关单位之间形成的社会关系，体现了住在小区的（）功能。[2014年真

题]

A.社会B.经济

C.文化

D.服务正确答案：A,

若承租人拖欠租金，出租人有权收取（）。

A.利息

B.保证金C.滞纳金

D.押金正确答案：C,

直管公房所有权人的代表是（）。

A.各级人民政府

B.各级人民政府办公厅（室）

C.房地产行政主管部门

D.物业管理行政主管部门

正确答案：C,

速动比率能够衡量企业（），反映企业流动资产变现能力的强弱。

A.财务结构的稳定程度

B.投资风险的大小

C.短期偿债能力D.资产营运状况

正确答案：C,

关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是（）

A.房屋租赁可以转移房屋的所有权

B.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止

C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系正确答案：A,

零售商业物业运作的相关理论中，产生正的外部效应的方法是（）。

A.实现租户组合多样化

B.引入主力店

C.实现空间安排

D.实现零售店组合

正确答案：B,

人身保险的被保险人死亡后，有权领取保险金的人是（）

A.投保人

B.被保险人

C.受益人

D.保险经纪人

正确答案：C,

零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。

A.3~6

B.4~8

C.5~10

D.6~12

正确答案：B,

下列计划中，不属于物业管理计划内容的是（）计划。

A.业主沟通

B.设施改造C.财务收支

D.物业建造

正确答案：D,

零售商业物业的现场管理工作中，（）是基础。

A.有针对性的管理方案设计

B.精确的费用测算

C.正确的经营管理策略

D.有计划的资源分配

正确答案：C,

二.多项选择题(共10题)

业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（）等。

A.治安保卫管理合同

B.业主签订的管理规约

C.业主与物业服务企业签订的装修合同管理

D.收益性物业的租赁合同

E.业主与装修施工单位签订的装修合同

正确答案：B,C,D,E,

经营管理方案设计的原则包括（）。

A.可行性原则B.适应性原则

C.操作性原则

D.全面性原则E.收益性原则正确答案：B,C,D,E,

物业管理计划包括（）。

A.季度计划

B.中短期计划

C.年度计划

D.长期计划E.短期计划正确答案：B,C,D,

物业经营管理中的战略性工作包括（）

A.确定战略及标准

B.构建信息基础

C.确定具体的履行方式

D.进行资产组合

E.决策分析

正确答案：A,B,D,E,

财务报告分析具有（）等特征。

A.依耐性B.专业性

C.拓展性

D.独特性E.判断性正确答案：A,C,E,

下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（）。

A.是业主的税前收入或投资回报

B.从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流

C.当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值

D.从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流

E.如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

正确答案：A,B,C,E,

投资者将资金投人房地产投资信托基金（REITs)的优点包括()

A.能够得到税收方面的好处

B.收益相对稳定

C.易于获得金融机构的支持

D.REITs投资的流动性较好

E.投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金

正确答案：B,D,E,

物业服务企业在进行固定资产折旧费估算时，各类固定资产包括（）。

A.交通工具

B.通信设备

C.