内卷与涅槃-物业行业市拓的十大拐点 -房地产-2024.pdfVIP

内卷与涅槃

——物业行业市拓的十大拐点

王超群碧桂园服务产品总监

拐点1：诺亚方舟不只一艘，但船票越来越少

图：2021H1物业服务港股上市公司在管面积分梯统计情况

单位：百万平方米

500

400

300

200

100

0

TOP5TOP5-10TOP11-20TOP21-30TOP31-40

TOP10企业市场份额将由2020年的10.17%，提升至2021年的16.1%

拐点2：行业没有明显新机会，但内卷已无死角

表：具备房地产背景的上市企业第来自第三方在管面积占比TOP5

序号企业名称来自第三方市场占比

1企业A84.2%

2企业B81.5%

3企业C80.8%

4企业D77.0%

5企业E76.1%

物业上市公司来自第三方在管面积占比均值已达到52.1%。

拐点3：空手套越来越难，硬骨头越来越硬

老旧小区业务净利率极低，还要解决融资的需求。

2021年8月7日

《

关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》

全国涉及上亿居民，2025年投资金将到4万亿

全国城镇老旧小区涉及居民建筑面积

32.7万个7323.3万户65亿㎡

拐点4：抢夺最后的赛道，城服涅槃的道场越来越挤

发展之争在增长

增长之争在拓展

拓展之争在存量

存量之争在城服

拐点5：单越来越大，活越来越细，老三样玩不转了

一方面，横向一体化打包诞生天价单许昌经开区城市基础设施一体化综合管养项目服务内

容主要包括：

另一方面，纵向专业化演进分工越来越精确