供配电设备(设施)运行管理规程【物业管理经验分享】.docVIP

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供配电设备（设施）运行管理规程【物业管理经验分享】

供配电设备（设施）运行管理规程

1、目的

通过对供配电设备（设施）的管理，使所有供配电设备（设施）在使用中保证完好状态，满足服务的要求。

2、适用范围

适用于公司物业管理权限内的供配电设备（设施）。

3、职责

1）工程部经理负责审核《供配电设备检查保养计划表》及中修、大修计划；组织有关人员对机电设备房及设备进行周检、月检；因工程维修等原因停电，提前24小时通知有关用户。

2）运行领班负责设备的技术资料、档案的管理；负责零星设备的配件、材料采购计划的编制，外委修理的联系工作；每年12月制定下一年度《供配电设备检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划；对配电设备维修保养提供工作指导和检查监督；负责编制供配电设备台账，设备卡。

3）管理公司工程部运行人员对各自责任区内的设备进行维修、保养及运行操作，并做好标及记录。4、工作程序

1）机电运行值班工作程序

（1）每班必须清洁值班室，保持配电室良好的卫生环境。

（2）对高低压配电设备每2小时巡检一次，并将巡检结果记录于《高低压配电设备巡检记录》内。

（3）每2小时记录一次高低压配电运行数据（环境温度、湿度、功率因数、电流、电压、有功电量、无功电量）于《高压配电运行记录》和《低压配电运行记录》内，同时检查运行状况。

（4）当供配电设备发生异常及时报告主管经理，通知维修电工迅速处理，做好有关记录。

（5）“市电”停电（大厦），应急电源自投带负荷运行中，对柴油发电机组进行监视、记录。

（6）按要求配合维修电工进行维修保养。

（7）交接班要求。

a）接班人员

ⅰ认真听取交班人员的值班和设备运行报告；

ⅱ查看上一班的《机电运行交接班记录》、《高压配电运行记录》、《低压配电运行记录》及《高低压配电设备巡检记录》；

ⅲ检查仪器、工具等物品是否齐全、完好，并在《机电运行交接班记录》上签名。

b）下列情况之一的不准交接班

ⅰ上一班运行情况未交待清楚，记录不规范，配电室、值班室不清洁；

ⅱ接班人未到岗，交班人不准下班；

ⅳ接班人醉洒或接班人不具备值班能力的，交接班人不准下班；

ⅴ严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班；

ⅵ若交接班过程中发生故障，应停止交接班，由交班人负责处理事故，接班人协助。

(8）夜班总值班工作流程

2）配电室管理工作程序

（1）配电室内机电设备由机电运行值班电工执行24小时操作、监控、记录，认真执行交接班制度，发现问题及时解决，按时抄填高低压配电运行记录，监视电气设备的运行状况，严禁不合理的超负荷运行。

（2）非工作人员未经主领班或工程部经理许可不得进入配电室，批准进入者应有值班人员陪同。

（3）室内应保持良好通风及照明，门窗应开关灵活。消防设施完善，配电室内禁止吸烟。

（4）保持配电室清洁卫生，地面、墙面、门窗、设备无积尘、无水渍、无油渍。

（5）不得擅自更改配电室机电设备线路及器材。3）安全操作工作程序

（1）机电运行值班电工应严格按照操作规程操作供配电设备，保证设备正常运行。

（2）进行配电柜检修时，应填写《配电柜检修工作票》，经领班及工程部经理批准后，方可进行。

（3）全部停电或部份停电时，应在断开的开关分闸把柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”的标示牌，并拆掉操作电源保险。

（4）严禁带电作业，紧急情况须带电作业时，应有监护人和足够的照明空间，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认安全后才可进行。

（5）自动空气开关跳开或熔断时，应查明原因再进行恢复，必要时允许试送电一次。

（6）操作高压隔离开关必须穿戴绝缘手套、绝缘鞋、工作帽。

（7）电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。

（8）不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。

4）停电管理工作程序

因工程维修等原因停电，应由领班提交停电告，经工程部经理及公司领导批准后，通知客户中心，由客户中心填写“停电通知书”，提前24小时通知商户。因突然事故停电，应在1小时内联系有关部门及人员处理，并在恢复供电后24小时内向有关商户作出解释。

5、节能运行标准

1）必须按照国家“三电”的规定和供电部门下达的指标，实行计划用电。

2）设置好专职机构或专人负责用电管理工作。

3）根据用户（租户）用电容量、性质和负荷，作合理的分配。

4）采用有效的节电光源实行节能用电。

5）供用双方按规定，执行计划用电的权利、义务和经济责任。

6）检查节约用电的执行情况及效果，相对作出修改计划，达到最大节能效果。

6、相关文件

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