2023年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案.docxVIP

2023年房地产估价师《房地产开发经

营与管理》考考试历年高频考点试题专

家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共30题)

以下规定了规划建设用地面积、建筑密度、容积率的是()。

A.选址规划建议通知书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.规划设计条件通知书

正确答案：D

由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调

整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

（图片大小可任意调节）

A.毛租金

B.市场租金

C.基本租金

D.百分比租金

正确答案：C

购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下

一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在

年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（）。

A.小于5年

B.在4～5年

C.在5～6年

D.在3～4年

正确答案：B

房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利

润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在()年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

（图片大小可任意调节）

D.5

正确答案：D

【真题】房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要

工作。

A.投资分析决策

B.施工准备

C.建设

D.租售

正确答案：A

在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，

把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量

正确答案：D

深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资

（图片大小可任意调节）

本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金

正确答案：C

【真题】下图表示的是房地产开发企业()经营模式下的典型现金

流量图。

A.开发-销售

B.开发-持有出租-出售

C.购买-持有出租-出售

D.购买-更新改造-出租-出售

正确答案：B

（图片大小可任意调节）

（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

A.解析法

B.幕景分析法

C.调查和专家打分法

D.故障树法

正确答案：A

【真题】房地产开发企业的资产负债率较高，表明其()。

A.资本金较充裕

B.财务风险较高

C.偿债能力较强

D.资金应变能力较强

正确答案：B

高尔夫球场属于()。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.特殊物业

（图片大小可任意调节）

正确答案：B

以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用

权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费

正确答案：B

【真题】以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略

中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的()组合来提高收

益、降低风险。

A.地理区域

B.时间分布

C.物业类型

D.收益形式

正确答案：C

【真题】购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该

（图片大小可任意调节）

产品可察觉性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若购买者非常满意，则

()。

A.P=0

B.E>P

C.E=P

正确答案：D

【真题】房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算

风险因素变化而使项目达到()时的极限值。

A.利润为零

B.财务净现值为零

C.基准收益率

D.财务内部收益率

正确答案：A

某房地产开发商向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为

8％，若该笔贷款的还款发生为期间按季度付息、到期后一次偿还本

金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际

支付的利息为()万元。

A.480

（图片大小可任意调节）

B.960

C.1072.96

D.1552.96

正确答案：C

邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常

在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个

正确答案：D

某写字楼项目的预期投资收益是2000万元，实际收益为2200万

元，则超出的200万元为()。

A.投资增益

B.风险收益

C.投资报酬

D.风险溢价

正确答案：B

（图片大小可任意调节）

下列不属于管理费用的是()。

A.工会经费

B.工程监理费

C.修理费

D.技术转让费

正确答案：B

()是房地产泡沫产生的基础。

A.土地的稀缺性

B.投机需求

C.金融机构过度放贷

D.开发商之间的博弈和非理性行为

正确答案：A

供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空

置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

（图片大小可任意调节）

D.第四阶段

正确答案：C

按增量存量细