(完整版)灌云现代农业产业园规划设计.ppt

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2第一部分区域背景区位分析规划范围交通分析市场分析案例解读

江苏省灌云现代农业产业园区项目位于江苏省灌云县侍庄乡境内，南至徒沟河北堤、北与324省道相接，东距宁连高速公路1公里，盐河3公里、连云港码头50公里，北距连云港白塔埠机场60公里，陆、海（水）、空交通便捷。本次规划为核心区1500亩，其中一期500亩。S324省道宁连高速1.1规划范围与交通分析农贸市场

41.2区位分析连云港到江苏省灌云现代农业产业园区经宁连高速仅需20分钟车程。另外有省道S324紧邻园区，交通便利。连云港市拥有“中国最佳文化旅游城市”、“全国优秀生态旅游城市”、“生态休闲最佳旅游城市”、“中国优秀旅游城市”“中国十大环境最美旅游城市”等城市名片。

五万亩区位图

五万亩区域规划图

五万亩功能分区图

一千五百亩区域规划

一千亩区域规划

五百亩农业休闲观光区规划

1.3市场分析1、休闲农业旅游2010年农业部指出：发展休闲农业对于拓展农业功能，促进农民就业增收，推进社会主义新农村建设，满足城乡居民日益增长的休闲消费需求，以及构建和谐社会都具有重要的意义。全国休闲农业旅游发展现状全国休闲农业旅游市场需求旺盛，据国家旅行局统计,在今年“五一”的黄金周长假里，60%以上的城里人选择了乡村旅行。据农业部对全国19个省、市、区的不完全统计，2009年，休闲农业年营业收入超过1175亿元，带动就业近280万人，其中吸纳农民就业达267万人。休闲农业已经成为一些地区县域经济的支柱产业和富民产业。江苏省休闲农业旅游发展现状截至2009年5月，江苏全省已有1000多处具备不同接待条件和规模的乡村旅游点，年接待游客达4000万人次左右。其中全国农业旅游示范点数量达到了９９家，乡村旅游点拥有量在国内各省份中位于前列。截至2010年6月，南京市休闲农业共计接待游客263.58万人次，实现旅游收入10.14亿元，同比分别增长13.2%和12.5%，为农民人均增收贡献19元。有关专家表示，南京市休闲农业的发展对调整农村产业结构、增加农民收入起到了促进作用。

12大部分游客参与休闲农业主要是对城市生活的厌倦、对乡野乡村环境的向往和追求以及对工作压力的释放。在被调查者中，有过两次以上休闲农业旅游经历的人群主要集中在25-40周岁之间，年收入主要集中在30000-60000之间。对本项目的借鉴意义在于，开心农场在潜在客源市场的挖掘上应主要针对此年龄阶段和收入阶层的游客。休闲农业旅游市场调查——吸引力要素分析本规划为进一步确定生态园的潜在客源和吸引要素，特对212位不同年龄、不同收入、来自不同地方的网民进行问卷调查统计，得到有效问卷162份。1.3市场分析

13休闲农业旅游市场调查——吸引力半径分析对出游时间、出游方式以及出游距离进行统计分析，可以看出大部分市民出游时间主要集中在周末和短假期内，出游距离主要为车程2小时以内的区域或者本市周边，出游方式也主要选择自驾游。从这三个统计结果可以判断出，休闲农业的吸引力半径是有限的，吸引的游客主要为本市及周边城市喜欢短时间出游的市民，所以本规划在以后的市场宣传和促销方面都要有针对性，根据有关学者指出休闲农业的出游半径100公里为一个重要的分水岭，因此在市场拓展上首先启动近地观光市场，突破外部休闲市场，然后以点带面的多层次市场开拓。选择自驾车的游客占了较多的比重，这其实是自驾游市场日益成熟的一种表现，同时也反映了喜欢参与休闲农业旅游的游客有着不错经济实力，这其实对本项目也是有利的一面，因为据以往的统计分析，对自驾游游客往往有着较大的盈利空间。1.3市场分析

14休闲农业旅游市场特征以享受乡村田园风光、放松身心为主要目的，对生态环境要求质量高一般以短距离的近郊游、自驾游为主要出游方式一般以家庭型游客和商务型游客居多出游时间主要集中在周末和短假期，出游频率高休闲农业作为一种方兴未艾的朝阳产业在全国各地悄然走红，新的农业园也在各地不断新增，在看到如此大的市场机遇的同时也要注意开发过程中要避免雷同，避免千篇一律，开发出特色化、品牌化的旅游产品是本次规划的重点。项目借鉴1.3市场分析

1.4案例解读——山东寿光中国蔬菜之乡——产业化、现代化、标准化、国际化的农业发展典范【概况】位于山东北部沿海，总面积2180平方公里，海岸线长56公里，耕地135万亩；近年来，逐步培植起80万亩蔬菜，其中无公害蔬菜基地面积达到40万亩，无土栽培蔬菜也发展到5000亩，有61种农产品获得国家无公害农产品标志使用权，年收入近45亿元；生产起步阶段抓蔬菜生产必须抓流通，抓流