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行业资料：________

房屋维修工作规程

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日期：______年_____月_____日

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房屋维修工作规程

3.内容

3.1从事维修工作的人员需接受岗前培训。管理处负责岗位培训工

作，专业技术培训除公司组织的技术培训外，还应参加行业有关培训。

3.2维护维修人员每日定时对公共设施设备进行巡查。对即时可以

处理的维修项目应即时维修，对不能及时维修的项目作详细记录，填写

巡查记录表，并及时上报领导跟进处理。

3.3工程主管负责制定公共设施设备及房屋维护保养计划，根据计

划及时对设施设备及房屋进行维护维修保养。

3.4公共设施设备维护，维修费用在100元以上报管理处主任审批；

100元以下维护维修保养费用由工程主管自行决定，并做好维护维修保

养记录。

3.5维修人员接单后，根据维修或保养内容，到材料仓库按程序领

取相关材料。3.6设施、设备维修或保养现场应根据实际情况设置警示

牌及围护措施，防止行人误入维修区；高空作业应做好安全措施，必要

时应派专人监护。

3.7对维修或保养将直接影响小区业户正常生活、工作秩序的应提

前一天发通告知会业户。

3.8项目维修或保养工程结束应在维修单上注明完成情况及消耗的

材料情况，以便核算维修或保养的费用。

3.9工程结束，维修或保养人员应收回现场警示、围护，并将维修

单交维修管理员，维修管理员到现场检查验收，不符合要求的应尽快要

求返工。

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3.10维修管理员对维修或保养所用材料进行核算，分别按管理费

支付或本体维修基金支付或业户分担，报管理处主任审批后，将维修单

转财务内勤做帐。

3.11每月公共设施、设备维护、维修、保养应分类装订归档，并

进行工作总结。

3.12因维修人员主观故意造成维修工作迟滞而影响业户正常生活，

引起业户投诉的，经查实即根据《维修人员违规处罚制度》处理。

3.13因维修人员玩忽职守，对维修任务敷衍了事，不负责任而造

成维修质量低劣引起业户不满，经查实除维修人员立即向业户道歉并返

工，赔偿所造成的损失外，并根据《维修人员违规处罚制度》处理。

3.14利用职务之便敲诈勒索、吃拿卡要、肆意刁难业户者，一经

查实，即时开除处理。

4.记录无

5.附件

5.1《日常报修运作流程图》

房屋装修与房屋安全

随着住房制度改革的深入，购房已成为老百姓生活中最大的一项支

出。人们开始拥有自己的住房以后，装修住宅也成了都市的时尚。但是，

现在有许多房屋都是在70～80年代修建的，进深大、暗间多、使用面

积偏小，现在已不能满足人们的使用要求。为改善居住条件，许多住户

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便不经专业技术人员指导，按自己的使用要求和审美观点，对房屋拆墙

开洞、改造装修。这些房屋经改造装修以后，短时期达到了住户实用、

美观的要求，但从长远来看，对房屋结构的整体性、耐久性及抗震性能

等均产生了不利影响，有些已严重影响房屋的安全。

一、拆除居室与阳台的隔墙有些住户为了加大使用面积或方便使用，

擅自将非承重墙拆除，最为常见的是打通居室与阳台的隔墙，这是很危

险的。因为在砖混结构房屋中，居室与阳台的隔墙一是起承重和围护作

用，该墙要承受楼上和自身墙体的重量，一旦拆除，后患无穷。二是起

整体抗震作用，在地震到来时，墙体与圈梁、构造柱形成一体，共同抗

震，而有些住户则认为，拆除部分墙体后再进行加固，同样达到安全。

其实，加固只能保证承载力的安全，而保证不了整体性和抗震性。一旦

发生地震，房屋将产生斜裂缝，而且很快在墙体上贯通，导致楼板塌落。

另外，砖混结构的房屋，窗上一般采用的是圈梁代过梁，增配的过梁钢

筋长度一般为洞口宽度加500毫米，所以拆除窗口两侧墙体各超过250

毫米后，过梁不起作用，荷载直接作用于圈梁，圈梁易发生弯