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现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消7安装热水器8安装吊灯
现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消
7安装热水器8安装吊灯9安装电脑、传真等办公设备10家用电器检查、小修11换门锁（材料自备）12更换
到环卫设施齐全，实行标准化清扫保洁，垃圾日清，按计划消毒、灭鼠、灭虫。通过对小区的清洁卫生，区域管理
100%100%99．5%99%99%99%制定维修技术人员专职负责区域巡查，建档记录，确保外观整洁
XX居住小区物业管理方案
目录
一、项目概况
二、物业管理内容
三、物业管理模式
四、物业公司组织机构和管理制度
五、物业费的成本测算
六、业服务内容、标准及质量保证措施
七、管理总体目标与分项目标
一、项目概况
1.地理位置
该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。
2.项目主要经济指标
项目
居住区规划总用地
1.居住区用地
①住宅用地②公建用地③道路用地
④公共绿地
2.其它用地居住户数居住人数户均人数总建筑面积
1.居住区用地内建筑总面积
①住宅建筑面积②公建面积
2.大卖场总建筑面积
计量单位
H
H
H
H
H
H
H
户
人
人/户
万
万
万
万
万
m2
m
m2
m
m2
m
m2
m
m2
m
数值
13.23
9.87
6.89
1.31
1.24
0.42
3.36
1292
4134
3.2
19.11
16.23
14.87
1.46
2.88
能满足住户需要，与住户加强沟通，确保住户对物业管理满意程度各种档案资料专人管理、分类存放、检索方便，备范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库面积住宅平均层数人口毛密度住宅建筑配套密度（毛）住宅建筑配套密度（净）住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积完好率小区内治安案件发生率消防、智能化设施完好率火灾发生率违章发生率
能满足住户需要，与住户加强沟通，确保住户对物业管理满意程度各种档案资料专人管理、分类存放、检索方便，
备范围包括：楼宇对讲系统、用户宽带数据网系统、室内红外线报警系统，周界红外线对射报警系统、门禁及车库
面积住宅平均层数人口毛密度住宅建筑配套密度（毛）住宅建筑配套密度（净）住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积
完好率小区内治安案件发生率消防、智能化设施完好率火灾发生率违章发生率95%95%98%95%年1‰以
项目
①大卖场面积
②扩建面积（三层）
③公建面积
地下车库及人防
3.底层架空面积
住宅平均层数
人口毛密度
住宅建筑配套密度（毛）
住宅建筑配套密度（净）
住宅建筑面积毛密度
住宅建筑面积净密度
容积率
停车率
停车位
地面停车率
地面停车位
住宅建筑净密度
建筑密度
绿地率
计量单位
万
万
万
万
万
m2
m
m2
m
m2
m
m2
m
m2
m
层
人/hm2
套/hm2
套/hm2
万mhm2
万mhm2
万mhm2
%
辆
%
辆
%
%
%
数值
1.17
0.96
0.75
0.28
1.25
7.5
411.1
128.5
184.0
1.496
2.144
1.64
50.0
634
8.7
110
28.5
25.6
40.2
二、物业管理内容
物业管理将政策和法规为理论依据，寓管理与服务之中，建立社区服务体系。为住户提供全方位管理，服务项目呈现多元化、全方位态势，总体归纳为“六项管理、三类服务”，即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性多种服务（全方位、多层次的综合服务）。
1、房屋及设施设备管理
1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理
范围包括：公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门
住户14小时开启电梯、24小时高层供水、水泵的维修保养等。我们以专业的养护工作为业主及住户提供舒适便
住户14小时开启电梯、24小时高层供水、水泵的维修保养等。我们以专业的养护工作为业主及住户提供舒适便
别编号项目内容价格待定1瓷砖改造2铺贴普通地砖3洗手盆安装4坐便器安装5安装抽油烟机6安装分体式空调
见（06）管理成本汇总表（06）项目一管理成本1工资福利费2维修及保养费共用照明电梯水泵3绿化管理费
以身作责，组织处理；H、负责与派出所的联系工作，做好辖区安全防范工作；I、负责水体周围的安全防范，杜
厅、共用排烟道。
房屋建筑
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