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行
业
及
产
业房地产
2024年4月14日
行住建部完善“市场+保障”，多城推住房“以旧换新”
业
研
究
/看好——地产及物管行业周报（2024/04/06-2024/04/12）
行
业
点
评
相关研究
本期投资提示：
"板块业绩仍显低迷，行业政策继续优
l房地产行业数据：上周（24/4/6-24/4/12）34个重点城市新房合计成交237万平米，
证化-房地产行业2024Q1季报业绩前瞻"环比-3%；其中，一二线环比-7%、三四线环比+68%；4月累计一手房月成交同比-
券2024年4月12日43%，较3月-1pct；其中，一二线同比-41%、三四线同比-57%，分别较3月+1pct和
研"融资协调机制积极推进，郑州推出万-21pct。上周13个重点城市二手房成交141万平米，环比+53%；4月截至上周累计成
究套“以旧换新”-地产及物管行业周报交同比-1%，较3月+32pct。库存方面，上周15城推盘77万平米，对应成交推盘比
报（2024/03/30-2024/04/05）"20241.14倍，最近三个月（24年1-3月）分别为1.14倍、1.07倍和1.14倍。截至上周末，
告年4月7日15城可售面积9,797万平米，环比-0.1%；3个月移动平均去化月数为24.9个月，环比-
0.1个月。目前短期库存去化月数进一步走高，但我们认为行业供给过度出清，行业中期
库存处于低库存阶段，但结构中老库存及短期无效库存均在走高。
l主要政策新闻：宏观方面，住建部表示，要加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保
证券分析师
障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求；截至目前，已有65个城市
袁豪A0230520120001报送2024年保障性住房建设计划和项目；经济日报文章指出，为促进房地产市场活跃，
yuanhao@未来应优化“以旧换新”政策，增强对二手房销售的支持，简化换房流程，畅通整个换房
陈鹏A0230521110002
链条。信贷方面，各地房贷政策宽松依旧，江西四城、甘肃三城、山东三城取消首套房贷
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