场地租赁合同(1)[适用出租人].docVIP

场地租赁合同（1）［适用出租人］

出租人：??????????（以下简称甲方）

承租人：??????????（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《??????????》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事??????????的有关事宜经协商达成协议如下：

第一条租赁场地

乙方承租甲方??????????（层/厅）??????????号场地，面积??????????平方米，用于??????????。库房面积??????????平方米，库房位置为??????????。（详见双方核对的图纸）

[风险行为]双方未详细约定租赁场地的位置、面积、用途。

[风险后果]双方因租赁场地的位置、面积、用途发生争议。

[预防策略]双方应详细约定租赁场地的位置、面积、用途，推荐条款如下：

...

[风险行为]双方未明确约定租赁场地附属建筑、场地的面积、用途、地点。

[风险后果]双方就租赁场地附属建筑、场地的面积、用途、地点发生争议。

[预防策略]双方应明确约定租赁场地附属建筑、场地的面积、用途、地点，推荐条款如...

第二条租赁期限

1．自??????????年??????????月??????????日起至??????????年??????????月??????????日止，共计??????????年??????????个月。

2．免租期为自??????????年??????????月??????????日起至??????????年??????????月??????????日。

3．甲方须于??????????年??????????月??????????日前向乙方交付租赁场地的使用权。

[风险行为]双方未明确约定租赁的期限。

[风险后果]双方因租赁期限发生争议。

[预防策略]双方应明确约定租赁的期限，推荐条款如下：

1．推荐条款（...

[风险行为]双方未明确约定免租期。

[风险后果]双方因免租期不确定而无法计算租金数额，因此发生争议。

[预防策略]双方应明确约定免租期，推荐条款如下：

免租期为自____...

[风险行为]合同双方约定的租赁期限超过二十年。

[风险后果]因租赁期限超过二十年的上限，违反法律规定，超过部分无效。

[预防策略]1．我国《合同法》214条规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的...

第三条续租

本合同续租适用以下第??????????种方式：

（1）乙方有意在租赁期满后续租的，应提前??????????日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。

（2）租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前??????????日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。

[风险行为]双方未明确约定承租方应于多长时间内提出续租请求。

[风险后果]双方就续租问题发生争议。

[预防策略]双方应明确约定承租方应于多长时间内提出续租请求，推荐条款如下（甲方...

第四条租金

租金共??????????元（??????????币），实行??????????（一年/半年/季/月）支付制，以??????????（现金/支票/汇票）为租金支付方式；每期支付??????????个月的租金，本协议生效后乙方须于??????????年??????????月??????????日前先付??????????元（??????????币）的租金，自第??????????个月开始支付第??????????期租金，以此类推。

甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票，否则乙方有权拒付租金。

[风险行为]双方未明确约定租金的计算方式、标准、支付方式、支付时间等。

[风险后果]双方就租金问题发生争议。

[预防策略]双方应明确约定租金的计算方式、标准、支付方式、支付时间等，推荐条款...

第五条保证金

是否收取保证金由双方协商约定。

第六条保险

1．甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、??????????，受益人为??????????，保费由??????????方负担。

2．乙方自行投保的范围为：??????????，受益人为??????????，保费由??????????方负担。

[风险行为]双方未明确约定是否为租赁场地购买保险。须购买保险的却未明确约定险种、受益人、保险费用的负担方。

[风险后果]双方就租赁场地的保险问题发生争议。

[预防策略]双方应明确约定是否为租赁场地购买保险。如须购买则须明确约定险种、受...

第七条甲方权利义务

1．依法制订有关治安、消防、卫生、用电、