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物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案

1.多选题：《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的

物业管理所必需的其他资料包括（）。

A.物业的规划、建设的有关资料

B.有关房屋产权权属的资料

C.设备设施的安装资料

D.使用和维护保养资料

E.工程验收的各种签证、记录、证明

正确答案：ABE

2.单选题：售后公有住房之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由

相关业主和公有住房售房单位按照（）的比例分摊。

A.公有住房的建筑面积

B.尚未售出商品住宅面积

C.各自拥有物业建筑面积

D.所交存住宅专项维修资金

正确答案：D

3.单选题：居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是（）

A.社区居委会

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

正确答案：A

4.单选题：【2014年真题】从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通

过(D)来规范。

A.民法通则

B.物权法

C.合同法

D.行政法规和司法解释

正确答案：D

5.单选题：管理规约规定的事项不包括（）。

A.业主使用、维护、管理的约定

B.业主共同利益的维护

C.违反管理规约应当承担的责任

D.物业服务企业的权利与义务

正确答案：D

6.多选题：物业管理的基本特征有（）

A.专业化

B.产业化

C.规范化

D.社会化

E.市场化

正确答案：ADE

7.多选题：当社会对物业管理的需求越来越高时，按照公司法组建的专业化的物业管理

公司也应运而生在此基础上，（）的物业管理体制得以确立，并在全国迅速发展。

A.社会化

B.规范化

C.市场化

D.特殊化

E.经营型

正确答案：ACE

8.单选题：（）属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国

民经济的支柱产业。

A.建筑业

B.房地产业

C.牧业

D.工业产业

正确答案：B

9.单选题：建设单位“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够

制定（）的基本依据。

A.临时管理规约

B.管理规约

C.业主大会章程

D.居民委员会

正确答案：A

10.单选题：某物业管理区域只有甲、乙、丙三位业主，经共同讨论决定不设立业主大

会，业主大会的职责应由（）履行。

A.物权占有比例高的某业主

B.经主管部门审核同意的某业主

C.居民委员会或社区管理部门

D.甲、乙、丙三位业主共同

正确答案：D

11.多选题：下列（）资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

A.住宅专项维修资金的存储利息

B.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

C.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

D.住宅共用设施设备报废后回收的残值

E.物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

正确答案：ABCD

12.单选题：在首次业主大会会议召开前（），业主大会筹备组应当将筹备工作情况以

书面形式在物业管理区域内公告。

A.3日

B.10日

C.15日

D.30日

正确答案：C

13.单选题：《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列不得从住宅专项维修资金中列支

的是（）。

A.售房公有住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主和公有住

房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊

B.用于全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备，由相关业主按照各自拥有物业建筑

面积的比例分摊

C.用于部分业主共同所有的共用部位、共用设施设备的，由相关业主按照各自拥有物业建

筑面积的比例分摊

D.由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

正确答案：D

14.多选题：【2013年真题】物业服务定价成本监审应当遵循的原则有（）等。

A.有效性

B.合法性

C.及时性

D.对应性

E.合理性

正确答案：BDE

15.多选题：《物业管理条例》中规定的业主大会的职责有（