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第
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2023-2024年度广州市老年干部大学
物业管理服务需求
项目属性：服务类
品目类别：物业管理（
政策要求：
★中标人应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。
★中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。
一、物业基本情况
1.服务区域范围
广州市老年干部大学含晓园和下塘西两个校区，其中晓园校区位于广州市海珠区江南大道南晓园路123号，总建筑面积35583.2平方米，包括1栋主楼，3栋党校宿舍楼，1栋职工饭堂。主楼其中第一至十六层用途均为教学及管理用房，第十七至二十层用途为办公用房，负一层为地下停车场，负二层为设备房及仓库，校区绿地率占35%。办学规模约为20000余人次，每天在校学员约4000人次。党校宿舍楼3栋，共计70个房间，主要功能为老干部学员宿舍。
下塘西校区位于广州市越秀区下塘西路457、459号，总建筑面积7074平方米，两栋楼宇相互连通。其中门牌号为457号的第一至九层用途均为教学，门牌号459号为办公综合楼，楼宇负一层为地下室及停车场。办学规模约10000余人次，每天在校学员约2000人次。
2. 设备、设施情况
序号
区域
设备名称
数量
单位
1
教学楼
电梯
9
台
2
教学楼
中央空调
2
套
3
教学楼
消防系统
2
套
4
设备房
供电系统
2
套
5
设备房
生活水系统
2
套
6
设备房
给排水系统
2
套
7
教学楼
安全监控系统
2
套
3.服务期限
服务期限为1年，自2023年10月21日起至2024年10月20日止。该项目采购的预算金额为398.4308万元。
二、需求内容明细
1.环境卫生与保洁管理
（1）此项服务所需清洁人员须为中标人自聘人员，不得外包。
（2）工作区域包括学校范围内、大门外以及停车场的环境卫生，校内包括围墙内所有教学区域（走廊、栏杆、宣传栏等户外设施）、党校宿舍楼、饭堂、报名处、办公场所、厕所、垃圾箱、下水道、墙体、校道及其它公共场所的清洁卫生，垃圾的收集。
（3）实行标准化清扫保洁，由专人负责检查、监督。负责每天上、下午学校内通道、垃圾箱、厕所、下水道、办公场所、停车场、党校宿舍及其它公共场所的清洁，每天所有垃圾日产日清，办公场所和教学区域保洁时间为早上8:00至下午5:30，每天巡回保洁8小时，确保以上区域内无果皮纸屑、饮料罐、泥土、污渍等脏物；定期进行防疫处理，每周不少于2次灭杀蚊子苍蝇等四害。党校宿舍除进行上述保洁外，但凡住宿人员退房必须及时清洁房间卫生、整理、更换及清洗床上用品。
（4）在各楼层、党校宿舍及露天广场设立公共垃圾桶，由清洁工定时清运、处理垃圾（包括联系环卫部门运出处理），每天定时清运、处理2次。
（5）垃圾桶按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹。
（6）楼内、党校宿舍内垃圾实行袋装化，定时收集各楼层垃圾，并更换垃圾袋。定期对公共垃圾桶进行清洁或清洗。
（7）清扫、拖洗属于公共区域室内外的地面。对人员出入频繁之地，进行不间断的走动保洁。及时清扫地面积水、垃圾、烟头等，保持地面干净、无杂物、无积水。
（8）楼内公共通道地面干净、无污渍；墙面，干净、无灰尘、无污渍；门框、窗框、窗台无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘；盆栽植物无积尘。
（9）楼梯梯步表面干净无污渍，扶手栏杆表面干净无灰尘，墙面、天花板无积尘、蛛网。
（10）定期清扫设备机房，要求无卫生死角、无积尘，目视无蜘蛛网、无污渍、无水渍。天台定期清理排水口。
（11）对楼内公共设施进行擦抹保洁。擦净、抹净各楼层内教室、会议室、图书馆、办公管理用房、接待室、储物室等内的桌、椅、台家具。
（12）钢琴课室、电子琴课室、古筝室等教学设备根据要求定期用干毛巾进行擦拭。
（13）烹饪课室要求课后将厨具清洗干净并消毒。
（14）定期清理排水口，以免堵塞下水道。
（15）清洗及保洁各楼层的洗手间，要求地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净、无污渍、有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，墙壁表面干净。
（16）各楼层洗手间定时添置大卷纸、洗手液、洁瓷精。办公室定期添置纸巾。
（17）绿化带及喷水池内无杂物，喷水池内水质清澈，池内无漂浮物，池壁无青苔等污垢，水池无异味。
（18）电梯内四壁光洁明亮，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹。
（19）电器设施、灯泡、
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