建设工程施工合同管理—监理人.pptx

某监理公司在对该公司派驻到KM高速公路监理人员的指示中，要求每个监理人员都要忠实履行监理职责，维护业主的权益，谨慎代表业主行使对工程管理的权力。因此，不管是总监代表还是驻地高监都要对业主负责，多与业主联系，遇到合同中不明白、含糊不清、有矛盾之处，要及时请示业主，认真地按业主对合同的解释，在业主授权范围内严格行使监理权力;施工中积极主动与设计单位联系，发现有设计修改问题，不要都等总监处理，谁发现谁及时通知设计单位进行修改，不要影响施工进度。问题：上述指示中有哪些不妥之处。为什么?工程造价监理人的一般规定工程实行监理的，发包人和承包人应在专用合同条款中明确监理人的监理内容及监理权限等事项。监理人应当根据发包人授权及法律规定，代表发包人对工程施工相关事项进行检查、査验、审核、验收，并签发相关指示，但监理人无权修改合同，且无权减轻或免除合同约定的承包人的任何责任与义务。注意：除专用合同条款另有约定外，监理人在施工现场的办公场所、生活场所由承包人提供，所发生的费用由发包人承担。引例分析：①应维护业主和承包人的合法权益，以独立第三者履行合同职责，行使合同中规定的权力。②“总监代表、驻地高监对总监负责。③“合同”中含糊或矛盾时，由总监工程师解释。④监理工程师与设计单位没有合同关系，监理工程师没有权力通知设计单位进行设计修改.应报告业主单位要求设计单位修改。监理人员发包人授予监理人对工程实施监理的权利由监理人派驻施工现场的监理人员行使，监理人员包括总监理工程师及监理工程师。监理人应将授权的总监理工程师和监理工程师的姓名及授权范围以书面形式提前通知承包人。更换总监理工程师的，监理人应提前7天书面通知承包人更换其他监理人员，监理人应提前48小时书面通知承包人。添加文本信息此处添加说明文字添加说明文字添加说明文字监理人的一般规定小结思考添加文本信息此处添加说明文字添加说明文字添加说明文字监理人员的要求引例某工程在施工中，因夏季连降暴雨，降雨量已远超同期平均降雨水平，监理人提出暂停施工的指示，请问合理吗？指示发出的形式指示发出的依据12监理人的指示应采用书面形式，并经其授权的监理人员签字。监理人应按照发包人的授权发出监理指示。发出指示的要求紧急情况发出指示紧急情况发出指示的要求34紧急情况下发出的口头指示必须在发出口头指示后24小时内补发书面监理指示，补发的书面监理指示应与口头指示一致。紧急情况下，为了保证施工人员的安全或避免工程受损，监理人员可以口头形式发出指示，该指示与书面形式的指示具有同等法律效力。监理人发出的指示应送达承包人项目经理或经项目经理授权接收的人员。因监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或发出了错误指示而导致承包人费用增加和（或）工期延误的，由发包人承担相应责任。注意：除专用合同条款另有约定外，总监理工程师不应将第4.4款〔商定或确定〕约定应由总监理工程师作出确定的权力授权或委托给其他监理人员。承包人对监理人发出的指示有疑问的，应向监理人提出书面异议，监理人应在48小时内对该指示予以确认、更改或撤销，监理人逾期未回复的，承包人有权拒绝执行上述指示。思考：当某工程承包人按规定提前书面通知监理人进行材料验收，但监理人既未按时到场进行检查，也未按规定及时提出延期要求。如果材料不合格，监理人承担责任吗？监理人对承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程设备未在约定的或合理期限内提出意见的，视为批准，但不免除或减轻承包人对该工作、工程、材料、工程设备等应承担的责任和义务。引例分析：监理人发出暂停施工的指令应得到发包人的授权。并在24小时内补发书面监理指示，补发的书面监理指示应与口头指示一致。引例◆专业监理工程师在熟悉图纸时发现，基础工程部分设计内容不符合国家有关工程质量标准和规范。总监理工程师随即致函设计单位要求改正并提出更改建议方案。设计单位研究后，口头同意了总监理工程师的更改方案，总监理工程师随即将更改的内容写成监理指令通知甲施工单位执行。请指出总监理工程师上述行为的不妥之处并说明理由。总监理工程师应如何正确处理?该条款赋予总监理工程师的临时争议解决权力，扩大了监理人的职权范围，使合同当事人能及时地解决争议，合同当事人如对总监理工程师的确定没有异议，则对双方有约束力。合同当事人进行商定或确定时，总监理工程师应当会同合同当事人尽量通过协商达成一致，不能达成一致的，由总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。总监理工程师应将确定以书面形式通知发包人和承包人，并附详细依据。无异议有异议合同当事人对总监理工程师的确定没有异议的，按照总监理工程师的确定执行。任何一方合同当事人有异议，按照第20条〔争议解决〕约定处理。争议解决前，合同当事人暂按总监理工程师的确定执行；当合同任何一方当事人对总监理工程师作出