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既有房屋集中式租赁住房改造

设计标准

条文说明

目次

1总则（36）

2术语（37）

3基本规定（38）

4建筑设计（39）

4.1一般规定（39）

4.2公共区域（39）

4.3套内及居室空间（40）

5室内装修设计（42）

6室内环境（43）

7结构设计（44）

8建筑设备（44）

8.1给水排水（45）

8.2燃气（46）

8.3通风与空气调节（46）

8.4电气（47）

9技术应用（错误!未定义书签。）

9.4智能化（错误!未定义书签。）

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1总则

1.0.1根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国

办发〔2021〕22号）和《财政部、住房和城乡建设部关于加快推进中

央财政支持住房租赁市场发展试点工作的函》（建办房函〔2021〕49

号）《关于中央财政支持住房租赁市场发展试点有关工作安排的通知》

（建办房函〔2019〕483号）等文件精神，为加快本省集中式租赁住

房建设，依照国家和本省相关文件精神，结合租赁住房特点和项目实

际情况，制定本标准，以规范和指导本省非居住存量房屋改造为集中

式租赁住房的设计。

1.0.3改造的集中式租赁住房主要解决本省新市民、青年人等群体的

住房困难，并满足多层次、不同人群的广泛需求，既要服务于家庭居

住需求，更要服务于大量各行各业的单身人士。改造的集中式租赁住

房设置宿舍型和公寓型两种不同类型的集中式租赁住房以满足不同人

群需求。盘活社会闲置存量住房，将普通住宅改造为住宅型集中式租

赁住房主要属于社会管理行为，未涉及建筑性质的改变，不在本标准

编制范畴。

1.0.7集中式租赁住房只租不售，承租人无权私自改动套型结构、固

定设施及用途，集中式租赁住房应统一做好全装修，配置好固定家具、

设备，以及活动家具、家电及软装，满足拎包入住的条件。

1.0.8改造为宿舍型集中式租赁住房或公寓型集中式租赁住房的非居

住存量房屋，应满足国家和本省相关建筑结构、消防和治安管理等方

面的规定。由于非居住存量房屋建设年代不同，适用规范不同，有些

非居住存量房屋改造存在难点。改造工程应在严守安全底线，确保房

屋结构安全、消防安全、治安管理安全的情况下，采取适当措施后方

可实施。

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2术语

2.0.5套型是集中式租赁住房的基本居住单位。宿舍型和公寓型集中

式租赁住房套型可由居室空间或居室空间和辅助用房（卫生间）共同

组成基本居住单位。

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3基本规定

3.0.3非居住存量房屋改造为集中式租赁住房的过程，不能增加既有

建筑物的面积，不能采用插层等手段对原有建筑进行改造，因此，高

大空间的厂房、仓储建筑不适合改造为集中式租赁住房。一般适宜改

造的是层高为3m～6m，柱网为6m开间的商业办公、旅（宾）馆、

多层厂房、多层仓储和科研教育建筑。

3.0.5在建筑的全生命周期中，建筑的使用功能会随着需求发生改

变，改造设计应考虑空间的多功能用途的可能，应考虑适应功能变化

需求而导致的空间变