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前期物业服务合同

甲方：（开发建设单位）

法定代表人：

住所地：

法人代码证：

乙方：（物业服务企业）

法定代表人：

住所地：

法人代码证:

资质等级：

资质证书编号：

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为雅泰·东城嘉园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

物业基本情况

物业名称：雅泰·东城嘉园；

物业类型：住宅和商业；

坐落位置：中宁县城东片区；

建筑面积：约15万平方米（含地下室等）。

物业管理区域至：雅泰·东城嘉园小区、营业房。

（规划平面图见附件一，物业构成见附件二）。

服务内容质量

在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

物业共用部位的维修养护和管理；

物业共用设备的运行、维修、养护和管理（含电梯、给水、消防、供电、排水、公用门、监控等）；

物业共用部位和相关场地的清洁；垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

公共绿地的养化和管理；

车辆停放安全、服务等管理；

公共秩序维护、安全防范等事项的管理；

业主户内装饰装修服务、管理；

物业档案资料管理；

电梯定期检测，给水、消防、供电、监控检测。

乙方提供的前期物业管理服务应达到约定质量标准：见后附物业公司实施方案中所列各项标准；

单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护服务，服务内容和费用由双方另行商定；

服务费用

本物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：0.45-0.6元/月/平方米

高层住宅：0.7-0.9元/月/平方米；

商业物业：1元/月/平方米；

以上收费服务标准由物业公司和业主自行协商收费。甲方不承担任何责任和补助。

二次增压供水费用：五层以上含五层的业主每户每年统一按照——元/月吨的收费标准执行。本物业区域内的电梯运行使用费，按照以下标准收取:

按年收取：三层每月30元，四层每月40元，五层每月50元，六层每月60元，七层每月70元，8层每月80元，九层每月90元，十层每月100元，十一层每月100元。可根据运行情况做适当调整。

公摊电费每户每年80元。

化粪池清掏清运费每户每年60元。

装修垃圾清运费每户200元，一次性收取。

物业服务费用主要用于以下开支：

物业服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的服务费等；

物业共用部位、设施设备的日常运行、维护、维修费用；

物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域绿化养护费用；

物业管理区域秩序维护费用；

办公费用；

物业管理企业固定资产折旧；

国家法定税费；

经业主大会同意的其他费用；

物业管理企业的利润。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

业主应于年月日起缴纳物业服务费用。

纳入物业管理范围的已经竣工的但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由甲乙双方协商解决。

业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应及时书面告知乙方。

物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年缴费对应日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

物业的经营与管理

停车场收费分别采用以下方式

露天停车场收费标准：

物业费产权类型分类

物业费归物业公司所有

产权归甲方所有

大中型车辆

物业公司自定

小型车辆

物业公司自定

大中型车辆

物业公司自定

小型车辆

物业公司自定

大中型车辆

物业公司自定

小型车辆

物业公司自定

乙方提取管理收费标准

（%）

车库、地下停车场收费标准：

物业费产权类型分类

物业费归物业公司所有

产权归甲方所有

大中型车辆

/

/

小型车辆

/

甲方确定

大中型车辆

/

/

小型车辆

/

甲方确定

乙方提取管理收费标准（%）

业主自有车库及停车费的物业管理费