山东省烟台市二手房屋交易过户流程.docx

山东省烟台市二手房屋交易过户流程

一:查档；房主本人带身份证.房产证.原件到场。五个工作日后办理过户。窗口给回执单。

二：过户：1.买卖双方到场，房主凭回执单去窗口取查档证明；2.买卖双方签署买卖合同，双方签字；3.去过户窗口办理受理，窗口受理完毕去地税办理

三：地税缴税；

1.房主；

够2年且家庭唯一住宅；

已婚夫妻双方的身份证.结婚证.户口本.原件及复印件；

单身的身份证.户口本.单身证明原件及复印件；

离异单身的身份证.户口本.离婚证.离婚协议.单身证明.原件及复

印件

山东省内户口出具以家庭为单位的户籍所在地的无房证明及莱山

房管局的无房证明，省外户口只需要提供莱山房管局出具的无房证明，孩子不满十八周岁也需要出具。

够2年非家庭唯一住宅，或不够2年的

1需房主带本人身份证（1份复印件）

2.房主带储蓄银行卡或借记卡刷卡缴税1%个税

2.买方：

以家庭为单位唯一住宅的

已婚夫妻双方的身份证.结婚证.户口本.原件及复印件；

单身的身份证.户口本.单身证明原件及复印件；

离异单身的身份证.户口本.离婚证.离婚协议.单身证明.原件及复

印件

山东省内户口出具以家庭为单位的户籍所在地的无房证明及莱山

房管局的无房证明，省外户口只需要提供莱山房管局出具的无房证明，孩子不满十八周岁也需要出具。

非家庭唯一住宅的

买方带身份证原件（1份复印件）

买方带银行卡或借记卡刷卡缴税3%契税（月底不刷借记卡）四：缴税完毕带所有税单回过户窗口办理过户手续

买卖双方身份证原件，（复印件1份）

所有税单的第二联给窗口，第一联给客户

办理过户签字

买卖双方交交易费（现金各3元/平方），交完给过户窗口

窗口给领证单，过户流程完毕（告知买方在哪取证）全部过户完毕！

税费名称

手续费

出售方

3元/㎡

购买方

3元/㎡

备注

买卖双方均需

档案费

————

50元/宗

登记费

————

80元

房改房、经济适用房、安居工程房买

土地收益金

卖过户时收取，按房屋正常成交价的

————

2%计征

契税

普通住宅

————

购买普通住宅税率为1.5%，二次购房税率为3%

建筑面积在144平方米（含本

数）以下或套内面积在120平方米（含本数）以下，且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上

非普

非普通住宅税

通住

————

率为3%，二次

宅

购房税率为3%

购买房屋不足2年转手交易的，按其普通 售房收入全额5.6%征收营业税，

住宅 超过2年（含2年）免征营业税。

营

业税

非普 购买房屋不足2年转手交易的，按照

通住 其销售收入减去购买房屋的价款后的

宅 差额征收营业税，超过2年（含2年）

免征营业税。

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转

普通 让所得（本次交易价格-房屋原价-原住宅 缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费

个 用）计征；②未能提供原购房发票的

人 按已成交价格的1%征收。所

得 所购房屋不满五年上市交易时收取，

————

————

————

建筑面积在144平方米（含本

数）以下或套内面积在120平方米（含本数）以下，且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上

建筑面积在144平方米（含本

数）以下或套内面积在120平方米（含本数）以下，且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0（含本数）以上

税非普通住宅

有两种方式，①税率20%，按财产转

让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

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印花税交易印花税税率

印花税

交易印花税税率0.05%，按正常交易

交易印花税税率

0.05%，按正常交

易成交价格计征，

成交价格计征，交易双方各承担一半。交易双方各承担

一半。证照印花税

5元/本。

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

登记费（买房缴纳）

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；

非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

３、契税（买房缴纳）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积