商品房买卖合同附加条款.docVIP

泸州花园房地产开发有限公司《“东城尚品”商品房买卖合同附加条款》

鉴于买、卖双方已签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），为进一步明确双方的权利义务关系，特签订本附加条款如下。

第一条、房价款的支付

1、买受人采用银行按揭抵押贷款购房，应买受人要求，出卖人就买受人向银行的抵押贷款提供保证，经双方协商一致，就出卖人保证期内有关事宜达成如下一致：

(1)买受人应备齐银行规定的抵押贷款资料，自合同签订备案之日起15个工作日内到银行办理抵押贷款手续。买受人如未按时办理完按揭抵押手续，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之三计算违约金偿付出卖人，如延期达15个工作日以上，出卖人有权解除合同，同时收取买受人房价款5%的违约金(从买受人已付款中优先扣除)。

(2)买受人申请贷款的额度与年限最终以银行核定为准，若银行核准贷款的额度与年限低于本补充协议的，则买受人须在合同签订后的7个工作日内，按银行要求办理完毕并补交首付款。

(3)银行受理买受人抵押贷款资料后，若因买受人原因，导致该抵押按揭合同无法生效的，买受人应于出卖人书面通知或口头通知之日起，30个工作日内补齐全额房款。买受人如未按时按额补齐房款，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之三计算违约金偿付出卖人，如买受人逾期达到30个工作日以上的，出卖人有权解除合同，同时收

取买受人房价款的违约金(从买受人已付款中优先扣除)。买受人补齐全额房款时不享受一次性付款购房优惠。

(4)出卖人保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人帐户中扣款(以银行扣款凭证为准)，买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期的利息以及代还金额5%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，在此情况下，若出卖人不解除合同，有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房价款5%的违约金；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房价款5%的违约金。

第二条、房屋交付的约定

1、房屋交付时，如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期；

(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；

(2)政府发生规划调整，市政配套设施(水、电、气、道路等)滞后；

(3)其它不可归责于出卖人的原因。

(4)因政府相关部门规划调整或其它不可抗因素导致不能准时交房，出卖人应在接到相关通知10日内告诉知买受人，买受人不予追究出卖人的违约责任。

2、房屋交付时，买受人应按政府相关部门规定的收费标准缴纳所购房屋的房屋维修资金。如因买受人原因导致未按时交纳上述费用的，出卖人有权不交付房屋给买受人，并不承担逾期交房的责任，由买受人承担由此产生的所有法律责任和经济责任。

3、商品房达到交付使用条件后，出卖人可以电话通知买受人办理房屋交付手续。买受人均应于出卖人通知的交房期限前往东城尚品售楼现场办理房屋交付手续。逾期未来办理，则以本合同约定的交房时间视为出卖人的实际交付之日。买受人超过实际交付之日起30日内，仍未办理进房手续的，出卖人有权解除合同，因此产生的责任由买受人承担。买受人逾期收房时，前期物业管理费用从本合同约定的交房日后第二日算起，并于实际交房时付清。

第三条、《商品房买卖合同》第十六条商品房质量、装饰、设备标准约定第(二)款中4经双方协商确定为出卖人不得使用不合格的建材和产品为准。

第四条、《商品房买卖合同》第二十一条共有权益的约定第1款经双方协商约定为买受人所购商品房附带底楼私家花园和屋顶露台的，所附带私家花园和屋顶露台的使用权归该买受人所有，其他买受人同意所购商品房附带私家花园和屋顶露台的买受人享有所附带私有花园和屋顶露台的使用权，并自愿放弃对该房屋私家花园和屋顶露台的使用。买受人在使用所购商品房附带的私家花园和屋顶露台时必须为公共维护和管理提供方便，应遵照物业管理规定和住房使用说明书要求进行使用，不得妨碍公共利益；商业用房屋面由楼栋的屋面等高的住房使用。

第五条、关于税费的约定

1、国家规定应交纳的各种税费由买受人和出卖人各自承担；

2、买受人一次性支付办理两证和装修设备标准中规定应由买受人缴纳的税收和费用等。

第六条、买卖双方权利义务均以《合同》、本协议及其他附件、双方正式签署的相关协议的约定为准。出卖人在签署上述合同、协议之前或之后，通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告以及沙盘所述内容仅作为要约邀请，均不作为买卖双方确定各自权利义务的依据。出卖人对买受人不承担任何责任。任何通过前述方式发布的宣传资料数据均以政府主管部门批准文件为准。样板房设置