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物业服务行业会计核算制度

一、行业概述

物业服务行业指专业提供房地产相关的管理、运营、维护、保洁等服务的企业，

主要包括住宅物业服务、商业物业服务、工业物业服务等领域。随着城市化进程的

加快，人们对于物业服务的需求也日益增多，物业服务行业发展迅速。

物业服务行业的企业规模大多较小，经营模式多样，税收政策也不尽相同，因

此，制定出符合行业特点的会计核算制度，可以确保企业的财务管理规范、透明、

高效。

二、会计核算制度

1.会计核算基本原则

（1）真实性原则：会计核算应当遵循实事求是、真实准确的原则。

（2）谨慎性原则：会计核算应当合理谨慎，精细计算。

（3）收支平衡原则：会计核算应当按照收支平衡的原则。

（4）货币计量原则：会计核算应当按照货币计量的原则。

2.会计核算科目设置

（1）资产类：主要包括固定资产、流动资产、长期待摊费用、长期股权投资

等科目。

（2）负债类：主要包括短期借款、长期借款、应付账款、应付利息等科目。

（3）共同类：主要包括股东权益、利润、营业成本等科目。

3.固定资产计算

物业服务企业的固定资产主要包括不动产、房屋建筑、机器设备、运输工具等。

企业在计算固定资产时，应当遵循以下原则：

（1）资产净额计算：资产净额=原值-累计折旧。

（2）资产折旧计算：可以分为直线法、年数总和法、双倍余额递减法等，企

业可以根据自己的情况选择合适的折旧方法。

4.费用核算

（1）管理费用：包括办公费、水电费、员工工资等。

（2）销售费用：包括广告宣传费、售后服务费等。

（3）财务费用：包括利息支出、手续费等。

5.资产负债表和利润表制作

制作资产负债表和利润表，是企业进行会计核算的关键环节。企业应当按照会

计法规要求，将各项科目的收支情况进行汇总、分类，最终制出资产负债表和损益

表。

6.纳税申报

根据税务要求，企业应该按照会计核算制度，编制好相关的凭证和报表，及时

进行纳税申报。在进行纳税申报时，应当注意税率、税种，确保申报的税款准确无

误。

结语

制定合理、规范的会计核算制度，是确保企业财务管理的基础。物业服务行业

的企业应当按照行业特点和税收政策，制定符合自身情况的会计核算制度，并严格

执行，推动企业管理水平和经济效益的提升。