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万科集团存货核算规范(阅读：7)

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1．目的：为加强存货管理，规范集团存货核算，便于对集团存货结构和存货存

?

量的分析及披露，依据《企业会计制度》、《房地产开发业务会计处理

规定》、《公开发行证券公司信息披露编报规则第11号－从事房地产开

发业务的公司财务报表附注特别规定》等规定，制定本办法。

2．范围：适用于集团内所有全资企业、控股经营企业及受托经营企业。

3．职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集

?

团内各公司负责具体实施，并对实施过程中发生的问题及时向总部财

务管理部反馈。

4．方法与过程控制

存货的分类

集团内地产及物业公司的存货分类情况见下表：

公司存货

说明会计科目核算要求

类别类别

地拟开发土购入的、尚未动工但已决定将之开发成本—拟开发土开发存货在核算项目的项目属性

产地发展为出售或出租物业的土地地（核算项目）间接跌价中增加占地面积及可售

公在建开发已开工但尚未办理竣工决算手续的、开发成本（除“拟开费准备建筑面积，并至少每季度

司产品以出租或出售为开发目的的物业发土地”核算项目）依照实际情况进行调整。

完工开发已办理竣工决算手续、待出售的物完工开发产品按可售建筑面积采用数量

产品业，包括住宅、商铺、写字楼、配套金额核算。不包括在可售

资产等建筑面积中的车位应按

出租开发已办理竣工决算手续、用于出租或出租开发产品个数采用数量金额核算。

产品自我经营的物业

开发产品摊销

物业物业工程承接物业工程发生的各项支出。对业物业工程

公司主委员会、开发商及业主提供的管理

用房、商业用房进行装饰装修发生的

支出，也包括在内。

地产原材料地产公司的库存甲供材料；各物业管原材料应采用数量金额核算

及物理处为物业管理需要购入的各种材

业公料

司低值易耗不能作为固定资产的各种用具物品，低值易耗品

品如工具等

集团内其他行业公司的存货分类和所用会计科目可根据本行业业务特点自行设置。

各类存货的核算

拟开发土地及在建开发产品的核算

科目设置

“开发成本”及“开发间接费”科目核算拟开发土地及在建开发产品

的实际开发成本，其明细设置参见下表：

一级科目二级科目三级科目四级科目核算项目备注

各成本核算对

开发成本土地获得价款

象

各成本核算对