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建筑面积计算规则（二）

计算建筑面积的规则（2）

不计算建筑面积的项目

术语解释

(14)建筑物外有围护设施的室外挑廊、走廊，按其结构底板水

平投影面积计算1/2面积。

有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外

围水平面积计算1/2面积。

底层无围护设施但有柱的室外走廊，可参照檐廊规则计算。

挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间。

(15)建筑物外有围护结构的门斗，按其围护结构外围水平面积

计算。结构层高在2.20m及以上者计算全部面积，不足2.20m者

应计算1/2面积。

门斗是建筑物出入口两道门之间的空间。

(16)门廊按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积。门廊是指

在建筑物的出入口，无门，三面或两面有墙，上部有板。

无柱雨篷的结构外边线至外墙结构的外边线的宽度超过

2.10m者，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算，但其结构

板不能跨层。弧形或异形时，出挑宽度取最大宽度。

有柱雨蓬按其结构板的水平投影面积的1/2计算。

(17)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，

按围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以

上者计算全部面积，不足2.20m者应计算1/2面积。

(18)围护结构不垂直于水平面的楼层，按其底板面的外墙外围

水平面积计算。结构净高大于等于2.10m的部位应计算全面积；

结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；当

设计不利用或其结构净高不足1.20m时不计算面积。

围护结构既可以内倾，也可以外倾，注意：只要外壳倾斜，

就按净高划段，分别计算建筑面积。但斜围护结构本身要计算

建筑面积，而斜屋顶的屋面结构不计算建筑面积。

(19)建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气

竖井、垃圾道、附墙烟囱等，并入建筑物的自然层计算建筑面

积。

室内楼梯包括了形成井道的楼梯和没有形成井道的楼梯。

室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。

有顶盖的采光井按一层计算面积，结构净高大于等于2.1m

的计算全面积，2.1m以下的应计算1/2面积。

(20)室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影

面积的1/2计算。

不论其是否有顶盖，都需计算其建筑面积。层数为室外楼

梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数，而

楼梯下部的建筑空间不得重复计算。对于利用地势砌筑的室外

踏步，也不计算面积。

(21)在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面

积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算

1/2面积。

判断阳台是否在主体结构内，可按如下原则：

1）砖混结构以外墙为界限；

2）框架结构以柱梁体系为界限；

3）剪力墙结构中，如阳台在剪力墙包围中或被相对两侧剪力

墙所包围，属于主体结构内；如阳台相对两侧仅一侧为剪力墙

或无剪力墙，属于主体结构外；

4）剪力墙与框架混合时，如角柱为受力结构，根基落地，属

于主体结构内；如角柱仅为造型，无根基，属于主体结构外。

(22)有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站

等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

有永久性顶盖的货(车）棚S=CD+1/2AB

(23)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑

面积。

装饰性幕墙围护性幕墙

(24)建筑物外墙外保温层，应按保温材料的水平截面积计算，

并计入自然层建筑面积。

计算时以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度，不

扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件所占长度。当建筑物

外已计算建筑面积的构件有保温层时，其保温层也不再计算建

筑面积。

外墙是斜面者，按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温

材料的净厚度计算。

外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设

高度未达到全部高度时，不计算建筑面积。

(25)与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内

计算。

高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计

算在低跨面积内。

(26)对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼

层，结构层高在2.20m及以上者计算全部