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办公室改造装修工程重难点分析及

解决措施

每个工程因设计方案、使用功能、地理位置、环境等的不同都有

各自的特点，应结合各自的特点编制与之相适应的施工组织设计。就

本工程而言，我公司组织了资深、经验丰富的专业人员，研读招标文

件、设计图纸及现场踏勘所得的照片、数据、资料，对本工程进行详

细的分析，我司对此并制定了相应的应对措施，具体如下：

一、工程是办公室改造，现场人员、材料运输难度较大,安全文

明施工要求高，工作周日间施工困难。

分析：本工程属于办公室改造，现阶段整栋楼除本工程21、23、

24层外都有人员办公，且地铁大厦地处繁华地段，周围停车装卸材

料不易，现场施工人员及材料的运输存在很大困难。同时业主要求在

正常办公时间内不允许有电动机具的噪声影响其他楼层人员办公，且

不能产生刺激性气味，严格要求施工现场安全文明施工，这样我司在

工作周日间施工作业存在很大困难。

解决措施：

1、与大厦物业沟通，找日常人员流动较少的通道设立专门的施

工运输通道。

2、找物业单位申请专门的施工电梯。

3、尽量安排材料运输车辆在晚间车流较少时间送货。

4、严格控制强噪声作业，对电锯等强噪音设备，尽量避免白天

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使用，在使用电锯切割时，应及时在锯片上刷油，且锯片送速不能过

快。

5、材料和设备及机械在移动、支设、拆除和搬运时，轻拿轻放，

上下、左右有人传递。

6、使用电锤开洞、凿眼时，使用合格的电锤，及时在钻头上注

油或水。

7、对于其他不产生噪音项目如：刷漆、放线等。视现场情况可

进行不间断施工。

8、对工人进行教育，不大声说话、叫人和唱歌等减少人为噪音。

9、工地现场清扫粉尘前先用水湿润，减少扬尘，条件允许的情

况下用胶带封闭门缝，减少粉尘及噪音对外部环境的影响。

10、施工前用塑料布及胶带封闭风口、管道及其他相通道杜绝

粉尘及油漆味顺管道流入其它空间。

11、垃圾、废弃材料全部装袋及时清运。

12、油漆材料，选用正规厂家生产的环保产品，符合国家的各

项指标及要求，结合现场实际情况安置大功率排气扇、空气净化器，

防止刺激性气味扩散。

13、若以上处理后还是会影响其他楼层的正常办公，需与业主

协调在夜间进行施工作业。

二、工程涉及专业多，综合协调能力要求高

分析：本办公市改造装修工程涉及到多种专业，有装饰装修、通

风空调、电气照明、综合布线、消防、瓦、木、油工等专业施工，如

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此多的专业同时施工，给施工协调、组织带来难度。

解决措施：

1、编制总体进度计划，做为各专业的开始、完成施工的控制依

据；编制各专业进度计划，作为协调各专业先后顺序施工的协调依据。

2、各专业配备专业管理人员，跟进现场施工进度，及时沟通各

专业配合协调问题。

三、工期相对紧张

分析：按照业主招标文件要求，本工程工期为一个月时间，经我

司现场考察及业主要求，工作周日间施工存在很大难度，同时本工程

涉及多专业的协调配合施工，工期会非常紧张。

解决措施：

1、提倡前道工序为后道工序服务、与其它分包方互相协调的思

想，在保证工程质量的前提下，用下列措施来保证投标工期的实现。

2、技术型劳动力的投入是保证工期关键，因此当本工程的工作

面一旦形成，立即按序调集劳动力，并按总进度的控制，做好后备劳

动力的调集工作。在施工高峰时，视具体情况统一调度机械设备与劳

动力。

3、根据工程特点及工作面的部署，强化材料设备部门人员结构，

材料提前配齐配足，便于加快施工进度。

4、根据工程进度安排，实行轮班制度，全体施工人员与管理人

员取消节假日、休息日。

5、各类机械设备必须专人操作、精心维修，确保正常使用，以

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满足施工进度的实际需要，这是保证工期的必备条件。

6、充分利用经济规律及其杠杆作用，有效地调动工人施工积极

性，所有施工人员的经济利益按实际进度的完成情况进行分段兑现奖

罚。

7、我公司