金地房地产开发各阶段报建流程课件.pptxVIP

金地房地产开发各阶段报建流程课件

contents

目录

开发前期准备阶段

开发建设阶段

销售与交付阶段

后期运营与服务阶段

开发前期准备阶段

01

通过市场调研、政府公告等途径，了解土地供应情况、地块位置、面积、规划条件等信息。

土地信息收集

土地竞拍

签署土地出让合同

参与政府组织的土地拍卖或招标活动，通过竞价或报价获得土地使用权。

与政府签订土地出让合同，明确土地使用年限、出让金支付方式、违约责任等内容。

03

02

01

开发建设阶段

02

由开发商向当地建设行政主管部门提交施工许可申请，并提交相关资料，包括土地使用权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工合同等。

施工许可申请

建设行政主管部门对开发商提交的资料进行审查，并现场勘查，确保项目符合国家相关法律法规和安全要求。如果资料齐全且符合要求，建设行政主管部门将颁发施工许可证。

审查与批准

质量监管

01

在施工过程中，建设行政主管部门将对工程质量进行监管，确保施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工。同时，开发商需委托监理单位对工程进行全程监理。

安全监管

02

建设行政主管部门将定期对施工现场进行安全检查，确保施工单位遵守安全生产相关规定，保障施工人员的人身安全。开发商需配合相关部门进行安全检查，并对发现的安全隐患及时整改。

进度监管

03

开发商需制定项目进度计划，并按计划执行。建设行政主管部门将对项目进度进行监管，确保项目按期完成。如果项目进度出现延误，开发商需及时向相关部门报告并说明原因。

销售与交付阶段

03

开发商向当地住建部门提交预售申请材料，包括项目规划、建设进度、预售方案等。

住建部门对申请材料进行审核，包括核对项目规划、建设进度等是否符合要求，预售方案是否合理等。

审核通过后，住建部门发放《预售许可证》，开发商可以进行预售。

开发商在交付房屋前，应确保房屋质量符合国家相关标准和合同约定，完成所有配套设施的建设。

购房者在接收房屋时，应进行房屋验收，确保房屋质量符合要求。如有质量问题，应及时向开发商提出并协商解决。

开发商按照合同约定的交付时间，向购房者交付房屋。

后期运营与服务阶段

04

提供安保、清洁、绿化、维修等基础服务，确保物业的日常运营和维护。

物业服务内容

建立服务质量标准，定期评估和改进，确保满足业主的需求和期望。

物业服务质量

制定合理的物业服务费用标准，定期公开费用收支情况，确保透明度和公平性。

物业服务费用

制定项目后期运营计划，明确运营目标、策略和措施，确保项目的持续发展。

项目运营计划

有效整合和利用项目资源，提高项目的运营效率和盈利能力。

资源整合与利用

建立风险管理体系，及时识别、评估和控制项目运营过程中的风险，确保项目的稳定发展。

风险管理与应对

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