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商铺租赁管理系统方案
集团标准化办公室:[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]
商铺租赁管理系统方案
辽宁维森信息技术股份有限公司
软件开发事业部
2015-01-29
1、项目概述
1.1项目介绍
对于专业市场租赁企业内部日常如何合理、有效的管理好整个市场存在如下一些实际问题:
主管领导无法及时了解市场的招商情况,手中报表不能实时反映市场实时的招
商情况;
市场内空置场地出租与否不太明了,有商户来租用场地又不能很快的反映出是否空,从
而错失招商机会;
合同等市场重要文件资料各部门调用中的人为遗失,很难轻易发现;
营业用房租金的人工催收,不仅查询不便,效率较低,而且容易发生漏费逃费现象。
针对以上存在的问题,并且结合企业实际业务流程,本着简单、易操作的原则,我公司将为
客户定制化开发《商铺租赁系统》。本系统采用先进的JAVA编程语言,B/S模式设计,统一系统
平台和数据格式,并使用三层结构的模式,方便系统维护和升级,保证数据传输的安全;本系统
采用“瘦客户端”的模式,只需对服务器端进行系统升级和维护,有效的节约维护成本和维护时
间。
1.2业务定位
通过定制化开发销售收费管理模块、发租金管理模块、财务查询统计模块功能,满足管理人
员日常租赁信息的管理需求,让企业领导掌握商场各商铺的实时信息。
2、功能描述
2.1业务流程
2.1.1销售收费流程
2.1.2发租金流程
2.2功能模块描述
2.2.1销售收费管理模块
区域管理
动态设置商铺区域,可以设置如:1号厅,2号厅……;在1号厅下可以继续设置如:1
楼,2楼……;在1号厅1楼可以继续设置如:A区,B区,C区……等等,可以根据实际情况最
多设置3级区域。同样可以公寓1楼>>一单元>>左侧,这样设置。
2商铺档案管理
用户进入系统首先看到的是商铺查询列表,列出所有商铺信息,用不同颜色标记哪些欠费,哪些
商铺空闲,哪些商铺废置等。列表界面上还集成了新建商铺、修改商铺、删除商铺、新建合同、
续约合同、终止合同、缴费、催款功能。
商铺租赁管理图片
(1)商铺档案建立和查看功能(商铺租赁管理图片中的“添加”按钮和“商铺操作”列的“查
看”按钮)。
档案的内容包括:商铺编号、商铺名称、商铺位置、商铺面积、商铺租金、商铺状态等。点
击”添加”弹出档案新建管理界面:
备注:商铺状态设出租、闲置、废置三种状态;商铺信息的设置、修改关联到相关商铺合
同;商铺档案一旦建立如果存在合约,则不能进行修改,租约终止才能进行修改;商铺档案建立
后如果存在合约,则不能进行删除,租约终止才能进行删除。
(2)租赁合同管理功能(商铺租赁管理图片中的“合同操作”列的“新建合同”、“续约合
同”、“终止合同”按钮)。
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