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上海市房屋租赁合同(商品房预租)

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以

下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实

信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法（出租／预租）

的（房屋／商品房）事宜，订立本合同。

一、出租或预租房屋情况

1．1

甲方（出租／预租）给乙方的房屋座落在本市（区／县）路（弄／新

村）（号／幢）室（部位）（以下简称该房屋）。该房屋（［出租］

实测／［预租］预测）建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋类型为

，结构为。该房屋的平面图见本合同附件。

甲方已向乙方出示：

（1）［出租］房地产权证／房屋所有权证／；［证书编号：］。

（2）［预租］预售许可证［许可证编号：］。

1．2

甲方作为该房屋的（房地产权利人／代管人／法律规定的其他权利人

）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋（已

／未）设定抵押。

1．3

该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属

设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标

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准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明

。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时

乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2．1

乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋

使用和物业管理的规定。

2．2

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门

审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3．1甲乙双方约定，甲方于年月

日前向乙方交付该房屋。［出租］房屋租赁期自年月日起至年

月

日止。［预租］房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至年

月日止。

3．2

租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租

该房屋的，则应于租赁期满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲

方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4．1

甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币）元。［

出租］月租金总计为（币）元。（大写：万千百十元角整）。［预租

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］月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算

面积计算确定。

该房屋租金（年／月）内不变。自第（年／月）起，双方可协商

对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4．2

乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙

方需按日租金的％支付违约金。

4．3乙方支付租金的方式如下：。

五、保证金和其他费用

5．1

甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保

证金，保证金为个月的租金，即（币）元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约

定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5．2

租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管

理、等费用由（甲方／乙方）承担

5．3

（甲方／乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间

：。

六、房屋使用要求和维修责任

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6．1

租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通

知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6．2

租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用

不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方

应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6．3

租赁期间，甲方保