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业委会物业管理委托合同
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方):xx家园业主委员会
受委托方(以下简称乙方):xx物业管理有限公司
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方
将xx委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型:xx
坐落位置:xx
四至:xx
占地面积:xx
建筑面积:xx
委托管理的物业构成细目附后
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人
,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任
。
第二章委托管理事项
第1页共19页
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护、和管理,包括:楼盖、
屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用
的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中央空调
、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、
红外线监控系统。
第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理
,包括道路、室外上下水管道、化x池、沟渠、池、井、自行车棚、停
车场。
第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点
、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生
、垃圾的收集、清运。
第十条交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资
料。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
第2页共19页
第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用:
1.物业管理服务费;
2.业主室内有偿服务费;
3.特约服务费;
第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维
修、养护,当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为,针对具
体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、赔偿损失等
措施。
第十七条其它委托事项
1.协调处理开发商工程质量遗留问题。
第三章委托管理期限
第十八条委托管理期限为年。自年月日时起至年月
日时止。
第四章双方权利义务
第十九条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;
第3页共19页
3、审定乙方拟定的物业管理制度;
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营商业
用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;
7、在合同生效之日起x日内向乙方提供xx平方米建筑面积管理用
房(产权仍属甲方),由乙方按下列第(1)执行;
(1)无偿使用;
(2)按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于。
8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合
同生效之日起7日内向乙方移交;
9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或
以其他方式偿付;
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题
(1)协调历来未缴物业管理服务费问题;
(2)每季度的第一个月为缴费时间,最多预交壹年;
(3)电梯三方对讲补装问题;
(4)xx咖啡屋、xx栋氧吧排烟问题、xx文化室开门问题。
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