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店面选址交通条件

开店要牵涉到开店选址、店面装修、开店进货、销售等诸多环节,

并非想象中的加减乘除那么简单。下面店铺就为大家解开店面选址交

通条件，希望能帮到你。

店面选址交通条件

(1)商业闹市区

此地段(例如商业街/商业城/超市)是人们约会、聊天、逛街、休息

等云集的场所，自然也是开店最适当的地点，相对的也是所需投资较

大的地段。周末及假日顾客较多，当然也就好赚钱。

(2)学生聚集区

学校附近是一个很好的地段，学生同时也是最注重时尚和个性的

人群，学生花钱的动机，除了看书、学习之外，还有同学聚会、生日

聚会、照相、娱乐等。他们的消费的随机性较大，看见自己喜爱的价

钱又不是太高的东西绝不放过，是大学附近则无明显的高峰与清淡时

段的区分，但受寒暑假的影响也相当大一些，不过没关系，这段时间

正好休整一下，做好迎接开学高峰期的准备。

(3)旅游景点

用热转印技术做的个性化东西是最有纪念意义的，能将自己在某

旅游胜地照片印在杯子上，在别人面前显示是一种荣耀。而人们在旅

游时候也是最舍得花钱的时候，纵使贵一点也无所谓。

(4)车站附近

车站一般人流量较大，一天的营业时间也相对较大，特别是在火

车站，外地的人口也较多，制作一些纪念品是最好的生意，在假日的

时候更是不可多得的好机会，应该早日备货，避免在生意火暴之时出

现缺货现象。

(5)公司集中地区

最好是写字楼的附近较好，顾客以上班族为最主要的对象，他们

有一定的经济实力，对于个性化的东西也容易接受，但要不断创造新

奇感以吸引他们经常光顾。

(6)居民区

居民区针对的顾客有家庭主妇和上班族，家庭主妇的消费较有理

智性，而上班族则早出晚归，在节假日的时候也是去外面逛逛，很少

光顾附近的店面，另外由于居民区客户流动性不大，如果长时间没有

什么新品引进就难以维持。所以选择居民区做为经营点要慎重。

对于场地的选择，开始时一定会在心中做一番构想，到了具体操

作时，因为某些限制，可能会退而求其次。因此，就算是候补地点，

也要亲自去考察，另外，在选址时要确认消费者的流动量，即使隔一

个角落、一个拐角，销售情形可能也大不一相同;还要看看有无竞争对

手，并对竞争对作一些具体的分析，看看自己的店面比较他有无明显

的优势……总之选址这一重要环节，一定要慎重，不容忽视。

店面选址的关键因素

1、客流规划是重要因素

商户们选址都是有一定要求的，不同的商家选择商业地产的位置

也不同。商业选址过程中客流规划是选择店址的最重要因素。商业中

心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市

场的要求，争取尽可能多的顾客;从成本效益上讲，要争取最大的聚集

效益，要求最大限度地利用城市的各种基础设施，所以城市人口分布

的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。

苏宁电器集团副总裁兼华北大区执行总裁范志军认为，并不是社

区大就一定要在那里开店，还要要考虑该社区的客流量。比如像方庄

地区，这里的社区足够大，但是开一家家乐福或者开一家麦德隆没有

问题，因为人口多，对日用品消耗比较大，但是对于电器这样的耐用

消费品店就不太合适。因为社区容量是一定的，又是比较成熟的社区，

对电器的需求已经饱和，而电器产品更新换代的周期又比较长，如果

再进去开一家电器的店就没有必要了。并且，别的社区的人也不会因

为买一个彩电或者一个冰箱非得跑到方庄去，同质化的产品太多了。

这样，客流上就无法保证，选择在那里开店是很不明智的。

金飞鸿电讯营销总经理曹立东表示，他们的选址一般会选在商业

比较扎堆的地方，周边的业态比较丰富，这样客流量就会比较大，实

现客流量的互补，相互带动。

2、交通状况要好

实际上，交通状况的好坏直接影响到客流量。国外大型商业地产

的发展经验表明，只有当一个城市进入了汽车社会，或者说开始进入

汽车社会，ShoppingMall才能在一个城市真正的发展起来，否则只

能是城市型的购物中心。

世联地产顾问有限公司商业事业部何小川认为，交通状况对于任

何一种物业形态都非常重要，商业在追求最大货物销售范围的原则下，

选址应使交通费用达到最小。商业中心交通可达性最佳的实质是，所

有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。

目前，中国大部分城市居住郊区化还不普遍，家庭轿车普及率也

不高，