中原珠海格力凯旋城项目策划报告完稿样本.docVIP

【格力·凯旋城】

策划报告

编号：ZH.017/0501/Z

单位：珠海中原营销策划顾问有限公司

前言

，新年伊始，承蒙格力地产垂青，予珠海中原一展所长之机，珠海中原将不惜余力，向格力地产展示珠海中原深厚策划之功力、向珠海房地产界展示一种全新珠海中原！

针对本项目，我司将从项目经济效益最大化与格力地产品牌重塑双重任何出发，深究珠海房地产现状及发展趋势，借助中原对地产深刻理解及丰富操盘经验，结合本项目实际状况，借打造“珠海中产阶级法式生活特区”为旗贴，将本项目打导致珠海市地标性建筑，最大化提高和展示格力地产品牌实质和内涵，拟定格力地产在珠海房地产界中重要地位。

珠海中原将携手中原（中华人民共和国）完善营销网络，在格力地产大力支持与协助下，掀开珠海房地产发展新一页！

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一某些：项目理解 11

一、项目基本资料 11

（一）项目基本资料 11

1、地理位置 11

2、项目技术指标 11

（二）项目周边状况 11

1、“四纵四横”交通体系 11

2、配套设施 12

3、周边社区 12

4、其她 12

（三）、吉大片区状况 13

1、地理 13

2、人口状况 13

3、片区配套、设施现状 13

二、格力地产品牌简述 14

第二某些：市场篇 15

一、珠海房地产市场简述及趋势 15

（一）房地产开发投资额下降 15

1、城中村改造投资额大幅下降 15

2、银行紧缩信贷，制约房地产公司开发投资 16

（二）住宅需求保持增长，销售面积、金额略有下降 16

（三）商品房空置总量继续减少 16

（四）住房价格大幅上涨 17

二、珠海房地产市场趋势 18

（一）土地供应重心向郊区转移，土地价格上扬 18

1、都市向外围发展 18

2、珠海土地升值，带动房地产价格上扬 19

3、本地发展商为主，外来巨头逐渐增多 19

（二）供求关系恢复平稳，住宅价格微幅上涨 20

1、总体供应量预测 20

2、购房需求走势增强 20

3、价格上升幅度略小 20

4、楼盘综合素质提高 21

三、吉大区域房地产市场分析 21

（一）片区土地运用现状及特性 21

1、新建城区提供土地 21

2、旧城改造过程中可供开发土地 22

3、工业、仓储用地转换用途过程提供土地 22

4、烂尾楼重建用地 22

（二）四大板块支撑吉大楼市 22

（三）吉大住宅市场总体供应量 23

（四）吉大区域产品分析 24

1、建筑类型分析 24

2、户型分析 25

3、价格分析 27

（五）吉大区域总结 28

第三某些：项目定位篇 29

一、解析项目（SWOT分析） 29

（一）项目优势理解（S） 29

1、不可复制地段价值 29

2、规模开发，大手笔、大气魄、大实力 29

3、市区唯一大型私家园林住宅社区 29

4、创新户型及人性化项目规划和设计 30

5、格力物管，品牌服务 30

（二）项目劣势理解（W） 30

（三）项目威胁理解（O） 31

（四）项目机会理解（T） 31

1、珠海楼市持续看好 31

2、政策利好因素 31

二、案名建议 32

（一）对好案名9个看法 32

（二）本项目案名建议 33

1、珠海之于法国 33

2、情侣路之于巴黎 33

3、凯旋门之于凯旋城 33

三、产品定位 38

1、产品档次 38

2、产品风格 38

3、产品类型 38

4、户型及面积 39

四、目的客户定位 39

（一）珠海区域内客户 40

（二）珠海区域外客户（以户籍为根据） 41

（三）港、澳人士 42

（四）中产阶级特性描述 43

1、她们特性 43

2、她们消费偏好 44

3、她们消费清单 44

4、她们关注点 45

5、她们数量 46

五、项目形象定位 47

六、整体规划、布局与产品创新 50

（一）整体规划与布局建议 50

1、高层 51

2、小高层 51

3、多层 52

（二）产品创新建议 52

1、中水活用系统 52

2、150%实用率复式小户型 52

3、顶层斜天窗 53

4、区域智能化网络系统 55

5、法国文化围墙 55

6、凯旋之心 56

7、隔音通风窗 57

（三）