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我国发展房地产投资信托基金模式研究的开题报告

开题报告

一、研究背景

随着我国经济的飞速发展，房地产市场的不断升温，房地产投资信托基金也逐渐成为资本市场上的热门产品。房地产投资信托基金是指投资者通过购买基金份额参与房地产项目的投资，获得基金份额所对应的收益。房地产投资信托基金的发展可以满足广大投资者的多元化投资需要，也可以为房地产企业提供更多融资渠道。

目前，国内房地产投资信托基金市场还处于起步阶段，面临着诸多问题和挑战。例如，信托公司对于房地产市场的认识和理解还不够深入，缺乏相关投资经验和风险控制能力；目前国内房地产市场存在较大的泡沫风险，投资者面临着信托基金风险较高的情况。

因此，本研究旨在探讨我国发展房地产投资信托基金模式的可行性和必要性，分析当前我国房地产投资信托基金市场的现状和存在的问题，提出相应的发展策略和措施，促进我国房地产投资信托基金市场的健康发展。

二、研究目的和意义

本研究的目的是通过深入分析我国房地产投资信托基金市场的现状和问题，探讨我国发展房地产投资信托基金模式的可行性和必要性，提出相应的发展策略和措施，促进我国房地产投资信托基金市场的健康发展。

本研究的意义在于：

（1）为投资者提供更多元化的投资选择。房地产投资信托基金是一个全新的投资品种，可以满足广大投资者的多元化投资需求，为投资者提供了更多的投资渠道和选择。

（2）为房地产企业提供更多融资渠道。对于房地产企业来说，发行房地产投资信托基金可以提供一种新的融资渠道，扩大企业的融资渠道和融资渠道，促进企业发展。

（3）有助于促进房地产市场健康发展。在当前我国房地产市场泡沫风险较大的背景下，房地产投资信托基金的发展可以缓解房地产企业的融资压力，促进房地产市场的健康发展。

三、研究内容和方法

本研究的主要内容包括以下几个方面：

（1）我国房地产投资信托基金市场的现状与问题。对当前我国房地产投资信托基金市场的规模、发展状况进行概述，分析我国房地产投资信托基金市场所面临的现实问题。

（2）房地产投资信托基金模式的研究与分析。对于房地产投资信托基金的定义、特点和运作方式进行分析，探讨房地产投资信托基金对于我国房地产市场的发展和促进作用。

（3）我国发展房地产投资信托基金的方向和策略。从信托公司、监管部门、投资者三个角度来分析我国发展房地产投资信托基金所需要具备的条件和支持，并提出相应的发展策略和措施。

（4）案例分析。根据我国现有的房地产投资信托基金案例，分析其发展情况和存在的问题，探讨如何完善和优化房地产投资信托基金管理。

本研究采用文献资料分析法和案例分析法相结合的方法进行研究。通过对相关文献资料的收集和整理，从房地产投资信托基金的概念、特点、规模以及运作模式等方面进行深入研究。同时，结合国内现有的房地产投资信托基金案例进行分析，提出相应的发展策略和措施。

四、预期成果

本研究的预期成果包括以下几个方面：

（1）准确把握我国房地产投资信托基金市场的现状和问题，分析其发展趋势和前景。

（2）深入研究房地产投资信托基金的特点和运作方式，探讨其对于我国房地产市场的发展作用。

（3）提出我国发展房地产投资信托基金的方向和策略，完善和优化房地产投资信托基金管理，促进房地产市场的健康发展。

五、研究进度安排

本研究的进度安排如下：

第一阶段：文献资料的搜集和整理，对我国房地产投资信托基金市场进行概述并分析其现实问题。

第二阶段：研究房地产投资信托基金的模式和运作方式，探讨其对于房地产市场的发展和促进作用。

第三阶段：从信托公司、监管部门、投资者三个角度，提出我国发展房地产投资信托基金的方向和策略。

第四阶段：根据我国现有的房地产投资信托基金案例，分析其发展情况和存在问题，并提出相应的优化策略和措施。

第五阶段：整理撰写研究报告，并完成答辩。

六、结论

本研究的结论将依据研究结果进行总结和归纳，提出相应的建议和措施，为我国房地产投资信托基金的发展提供参考。